Οι τραπεζίτες προβλέπουν ανάκαμψη της κτηματαγοράς

Κέρδος

Οι τραπεζίτες προβλέπουν ανάκαμψη της κτηματαγοράς

Μπορεί οι μεσίτες να τα βλέπουν όλα... μαύρα σε ό,τι έχει σχέση με την πορεία των αγοραπωλησιών ακινήτων και το 2014, δεν συμβαίνει ωστόσο το ίδιο και με τους αναλυτές των τραπεζών, οι οποίοι βλέπουν ήδη σημάδια βελτίωσης και επιβράδυνση του ρυθμού της πτώσης των τιμών, ήδη από το τελευταίο τρίμηνο του 2013, έστω κι αν οι αγοραπωλησίες ήταν δραστικά μειωμένες χωρίς να ξεπερνούν τις 22,5 χιλιάδες για το σύνολο του 2013, έναντι 148,2 χιλ. το 2007

Μάλιστα, οι αναλυτές της Alpha Bank σε σχετική ανάλυσή τους για την πορεία της αγοράς κατοικίας στη χώρα μας, επισημαίνουν ότι εντός του 2014 θα υπάρξει σταθεροποίηση και διαφωνούν ριζικά με την πρόσφατη εκτίμηση του γνωστού οίκου αξιολόγησης Fitch ότι η πτώση σωρευτικά θα ξεπεράσει το 42% από την αρχή της κρίσης:

«Από πουθενά δεν προκύπτει ότι επίκειται νέα πτώση των τιμών των ακινήτων της τάξης του -10% το 2014, επιπλέον της πτώσης κατά -32,5% που ήδη έχει σημειωθεί στην περίοδο 2009-2013, όπως φαίνεται να προβλέπει η Fitch. Αλλωστε, ο ρυθμός της πτωτικής πορείας ήδη περιορίστηκε από το τρίτο τρίμηνο του 2013 στο -9,2% (-8,4% για τα παλαιά ακίνητα) και μάλιστα στις εξαιρετικά δυσμενείς συνθήκες για την αγορά ακινήτων που ίσχυσαν κατά το περασμένο έτος», αναφέρουν χαρακτηριστικά.

Επιπλέον, εκτιμούν ότι θα υπάρξει επιβράδυνση της πτώσης των τιμών, η οποία αναμένεται να επιβεβαιωθεί και στο 4ο 3μηνο 2013 και να ενισχυθεί περισσότερο κατά τη διάρκεια του 2014, όπου οι αναγκαστικές πωλήσεις διαμερισμάτων (για κάλυψη τρεχουσών αναγκών ρευστότητας) θα περιοριστούν με τη συμβολή και της ενίσχυσης των προοπτικών ανάκαμψης της οικονομίας, αλλά και της πολύ μικρότερης φορολογικής επιβάρυνσης των ιδιοκτητών ακινήτων από φόρους επί των ακινήτων.

Οι αγοραπωλησίες ακινήτων

Σημειώνεται ότι η πτώση των τιμών των ακινήτων το 2013 προσδιορίστηκε σε σημαντικό βαθμό και από το γεγονός ότι το 2013 οι ιδιοκτήτες ακινήτων ήταν αντιμέτωποι με την υποχρέωση πληρωμής... τεσσάρων ΦΑΠ και του ΕΕΤΑ που υποχρέωσαν πολλούς να πωλήσουν ακίνητα σε υπέρμετρα χαμηλές τιμές διότι σε αυτές τις συνθήκες δεν υπήρχαν αγοραστές, όπως υποστηρίζει η Alpha Bank. Σημειώθηκε, έτσι, νέα μεγάλη πτώση του αριθμού των συναλλαγών επί οικιστικών ακινήτων που εκτιμάται ότι δεν ξεπέρασαν τις 22,5 χιλ. το 2013, από 30,7 χιλ. το 2012 και έναντι 148,2 χιλ. το 2007.

Kατά την Alpha Bank, η φορολογική επιβάρυνση επί των ακινήτων μειώνεται δραστικά από το 2014, ιδιαίτερα για φορολογουμένους με ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας κάτω των 300 χιλ. ευρώ, ενώ μειώνεται δραστικά και ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων. Αυτές οι εξελίξεις αναμένεται να οδηγήσουν σε σημαντική εξομάλυνση της λειτουργίας της αγοράς ακινήτων και σε έγκαιρη σταθεροποίηση των τιμών τους στα χαμηλά επίπεδα που θα διαμορφωθούν έως τα μέσα του 2014.

Στο ναδίρ οι επενδύσεις σε κατοικίες

Σε σχέση με τα ανωτέρω, θα πρέπει να σημειωθεί ότι τα τελευταία έτη δεν έχει μειωθεί μόνο η ζήτηση για ακίνητα αλλά και η προσφορά νέων ακινήτων. Ηδη προαναφέρθηκε η τεράστια πτώση των νέων οικιστικών μονάδων που ολοκληρώθηκαν το 2013 σε σύγκριση με την περίοδο πριν από την κρίση. Επιπλέον, θα πρέπει να ληφθεί υπόψη και η τεράστια πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες που σημειώθηκε στην περίοδο 2007-2013, αφού οι επενδύσεις αυτές διαμορφώθηκαν στα 3,9 δισ. ευρώ σε σταθερές τιμές του 2005 το 2013, από 26,1 δισ. ευρώ το 2007.

Οι επενδύσεις αυτές αφορούν ένα οικιστικό απόθεμα στη χώρα αντικειμενικής αξίας άνω των 650 δισ. ευρώ το 2013 (από άνω των 1τρισ. το 2008) και όπως αναφέρει η Alpha Bank στην ανάλυσή της, δεν είναι αρκετές για να αντικαταστήσουν ούτε το ¼ των κατοικιών που τίθενται εκτός λειτουργίας κάθε έτος. Τα ανωτέρω συνεπάγονται ότι η προσφορά νέων (κάτω των 5 ετών) κατοικιών θα είναι σχετικά περιορισμένη το 2014 και στα επόμενα έτη, παρά το ότι η προσφορά προς πώληση παλαιών κατοικιών μπορεί να είναι σημαντικά αυξημένη.

Από την πλευρά της ζήτησης κατοικιών από εγχώριους κατοίκους είναι γεγονός ότι αυτή διαμορφώνεται σε εξαιρετικά χαμηλά επίπεδα για τους γνωστούς λόγους. Ωστόσο, θα πρέπει να σημειωθεί ότι η ζήτηση από το εξωτερικό αρχίζει να συμβάλει θετικά στην οικοδομική δραστηριότητα, δεδομένου ότι η εισροή κεφαλαίων για αγορά ακινήτων αυξήθηκε κατά +28,9% στο 10μηνο 2013, σε 103,8 εκατ. ευρώ, από 80,5 εκατ. ευρώ στο 10μηνο 2012 και στα προηγούμενα έτη. Περαιτέρω μείωση, κατά -13,0% σε ετήσια βάση.