Βραχυπρόθεσμα δάνεια πέριξ των 95,7 εκατ. ευρώ είχε στα τέλη του περασμένου Μαρτίου η Lamda Development, με τη διοίκησή της να προχωρά είτε σε αποπληρωμή είτε σε αναχρηματοδότησή τους.

Πιο αναλυτικά, όπως προκύπτει από τις οικονομικές καταστάσεις του α’ τριμήνου 2020, ο βραχυπρόθεσμος ομολογιακός δανεισμός της εισηγμένης περιλαμβάνει κυρίως:

• Το ομολογιακό δάνειο της εταιρείας, τρέχοντος υπολοίπου 81,1 εκατ. ευρώ, με τις τράπεζες Alpha Bank, Τράπεζα Πειραιώς και Eurobank Ergasias, λήξης την 31.12.2020. «Σύμφωνα με το ενημερωτικό δελτίο της επικείμενης έκδοσης εταιρικού ομολόγου, με δημόσια προσφορά και εισαγωγή προς διαπραγμάτευση στην κατηγορία της Οργανωμένης Αγοράς στο Χρηματιστήριο Αθηνών, ποσό 81,1 εκατ. ευρώ θα διατεθεί αμέσως μετά την ημερομηνία εκδόσεως για την αποπληρωμή του ως άνω κοινοπρακτικού ομολογιακού δανείου», επισημαίνεται χαρακτηριστικά. Αξίζει να αναφερθεί ότι το εν λόγω δάνειο πρέπει να ικανοποιεί τους εξής βασικούς χρηματοοικονομικούς όρους:

σε επίπεδο εταιρείας (εκδότριας) ο δείκτης εταιρικός δανεισμός προς ίδια κεφάλαια να είναι μικρότερος ή ίσος με 1,2 και σε ενοποιημένο επίπεδο ο συνολικός τραπεζικός δανεισμός προς τα ίδια κεφάλαια να υπερβαίνει το 2,5. Επίσης, ο δείκτης συνολικός καθαρός δανεισμός προς την αξία του επενδυτικού χαρτοφυλακίου να είναι μικρότερος ή ίσος του 75%.  

• Το ομολογιακό δάνειο της θυγατρικής εταιρείας Lamda Prime Properties S.M.S.A. με την Alpha Bank, τρέχοντος υπολοίπου 4,9 εκατ. ευρώ, λήξης την 30.06.2020 και σχετικού αιτήματος παράτασης μέχρι την 31/07/2020, στο πλαίσιο ολοκλήρωσης και υπογραφής των εγγράφων χρηματοδότησης, το οποίο εξετάζεται θετικά από τον ομολογιούχο δανειστή. Σύμφωνα με τη διοίκηση της εισηγμένης, οι διαδικασίες, αναφορικά με τον δανεισμό της Lamda Prime Properties S.M.S.A. (στην οποία ανήκει το ακίνητο Cecil στο Κεφαλάρι) βρίσκονται σε προχωρημένο στάδιο επεξεργασίας των συμβατικών κειμένων και εκτίμησή της είναι ότι το δάνειο θα αναχρηματοδοτηθεί επιτυχώς εντός του γ’ τριμήνου 2020.

Οι βασικοί δείκτες για τα υπόλοιπα δάνεια

Σε ενοποιημένο επίπεδο, το εμπραγμάτως ασφαλισμένο κοινοπρακτικό ομολογιακό δάνειο της θυγατρικής εταιρίας Lamda ΔΟΜΗ S.M.S.A., υπολοίπου κεφαλαίου 84,9 εκατ. ευρώ, από τις τράπεζες Eurobank Ergasias, Alpha Bank, Τράπεζα Πειραιώς και HSBC France, πρέπει να ικανοποιεί τους εξής βασικούς χρηματοοικονομικούς δείκτες: Loan to value 120%.

Ακολούθως, το εμπραγμάτως ασφαλισμένο ομολογιακό δάνειο της Pylaia S.M.S.A με την Eurobank Ergasias, υπολοίπου κεφαλαίου 72 εκατ. ευρώ, πρέπει να ικανοποιεί τους εξής βασικούς χρηματοοικονομικούς δείκτες: Loan to value 120%.

Τέλος, για τη Lamda Olympia Village S.Μ.S.A. το εμπραγμάτως ασφαλισμένο ομολογιακό δάνειο από τις τράπεζες HSBC και Eurobank Ergasias και τη συμμετοχή του fund Apollo Global Management ACRE DEBT 1 LIMITED, υπολοίπου κεφαλαίου 156 εκατ. ευρώ, πρέπει να πληροί τους εξής βασικούς χρηματοοικονομικούς δείκτες: Loan to value 110%.

«Κατά την 31η Μαρτίου 2020 όλοι οι προαναφερόμενοι δείκτες ικανοποιούνται σε εταιρικό και ενοποιημένο επίπεδο», σημειώνει η εισηγμένη.

Οι νομικές εκκρεμότητες  

Δύο νομικές εκκρεμότητες, που, όμως, σύμφωνα με τη διοίκηση της Lamda δεν θεωρείται πιθανό ότι θα απαιτηθεί εκροή πόρων για τη διευθέτησή τους, έχει η εταιρεία. Ειδικότερα:

Ως προς τη θυγατρική L.O.V. S.M.S.A. είχε ασκηθεί μία αίτηση ακύρωσης ενώπιον του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ), που αφορά στην περιοχή επί της οποίας ανεγέρθη το Ολυμπιακό Χωριό Τύπου και το Εμπορικό Κέντρο «The Mall Athens». «Η αίτηση αυτή εκδικάστηκε στις 03.05.2006 και εκδόθηκε η με αριθμό 391/2008 απόφαση του Ε’ Τμήματος του ΣτΕ, με την οποία η υπόθεση παραπέμφθηκε στην Ολομέλεια του ΣτΕ. Μετά από διαδοχικές αναβολές, η συζήτηση έλαβε χώρα στις 05.04.2013 και εκδόθηκε η με αρ. 376/2014 απόφαση της Ολομέλειας, με την οποία έγινε δεκτή η εν λόγω αίτηση ακύρωσης και ακυρώθηκε η σιωπηρή διαπίστωση από τη Διεύθυνση Οικοδομικών και Κτηριοδομικών Κανονισμών του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων της συμφωνίας προς τις διατάξεις του άρθρου 6 παρ. 1, περιπτώσεις α, β και γ, και 2 του Ν. 3207/2003 των μελετών του έργου, που υποβλήθηκαν σε αυτή. Το Συμβούλιο της Επικρατείας προέβη στην ακύρωση της παραπάνω πράξης, επειδή διαπίστωσε πλημμέλειες διαδικαστικής φύσης στην αδειοδότηση του έργου», επισημαίνεται χαρακτηριστικά και προστίθεται: «Λόγω ακριβώς της φύσης των διαπιστωθεισών πλημμελειών ως ιάσιμων, η L.O.V ανέλαβε τη διαδικασία, που επιβάλλεται, μετά από την έκδοση της απόφασης, στο πλαίσιο της οποίας εκδόθηκε πρόσφατα το από 24.02.2020 Προεδρικό Διάταγμα περί ‘Έγκρισης Ειδικού Χωρικού Σχεδίου (ΕΧΣ) στην περιοχή του πρώην Ολυμπιακού Χωριού Τύπου του Δήμου Αμαρουσίου (Ν. Αττικής) και καθορισμού χρήσεων γης, όρων και περιορισμών δόμησης, περιβαλλοντικής έγκρισης του ΕΧΣ, έγκρισης Ρυμοτομικού Σχεδίου Εφαρμογής (ΡΣΕ) αυτού και επικύρωσης καθορισμού οριογραμμών ρέματος’ (ΦΕΚ Δ’ 91). Με την ολοκλήρωση της διαδικασίας αυτής, η οποία φυσικά προϋποθέτει τη λειτουργική συνδρομή των αρμόδιων δημόσιων υπηρεσιών, θα διασφαλιστεί η πλήρης και απρόσκοπτη λειτουργία του Εμπορικού Κέντρου.

Αναφορικά με την εταιρεία Lamda ΔΟΜΗ S.M.S.A., το νομικό πρόσωπο δημοσίου (και ήδη ιδιωτικού) δικαίου «Ελληνική Ολυμπιακή Επιτροπή» («ΕΟΕ») άσκησε αγωγή κατά της «Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου Α.Ε» («ΕΤΑΔ»), με την οποία ζητά την απόδοση της χρήσης, διαχείρισης και εκμετάλλευσης της έκτασης εντός της οποίας έχει ανεγερθεί το «Διεθνές Κέντρο Ραδιοτηλεόρασης» (IBC). Σύμφωνα με την αγωγή, η ΕΟΕ είναι κυρία της έκτασης και ζητά επιπλέον τα μισθώματα, που έχει καταβάλει η Lamda ΔΟΜΗ στην ΕΤΑΔ από 30.04.2007 μέχρι 30.06.2019 και ανέρχονται σε 90.784.500 ευρώ.

«Η ΕΟΕ ισχυρίζεται ότι το άρθρο 35 του ν. 3342/2005, με το οποίο ανατέθηκε στην εταιρεία ‘Ολυμπιακά Ακίνητα Α.Ε.’ (ήδη ΕΤΑΔ) η αξιοποίηση, χρήση, διαχείριση και εκμετάλλευση του IBC, έρχεται σε αντίθεση με το άρθρο 17 του Συντάγματος, καθώς στερεί από την ΕΟΕ το δικαίωμά της να χρησιμοποιεί και να καρπώνεται το ακίνητο, που ανήκει στην ιδιοκτησία της. Μετά από προσεπίκληση της ΕΤΑΔ, η Lamda ΔΟΜΗ άσκησε προς υποστήριξη της ΕΤΑΔ πρόσθετη παρέμβαση, δεν έχει, όμως, ακόμη οριστεί δικάσιμος. Κατά την εκτίμηση των νομικών συμβούλων της εταιρείας υπάρχουν βάσιμα νομικά επιχειρήματα προς απόρριψη της αγωγής της ΕΟΕ», καταλήγει η Lamda.

Αγγελική Βελεσιώτη

Facebook Comments