Ε2: Προσυμπληρωμένα εισοδήματα από ενοίκια – εισαγωγή νέου κωδικού φοροαπαλλαγής για μισθώσεις

Το 2024, τα έσοδα από ενοίκια τόσο από βραχυχρόνιες όσο και από μακροχρόνιες μισθώσεις ξεπέρασαν τα 8 δισεκατομμύρια ευρώ, αποφέροντας σημαντικά κέρδη σε περίπου 1,7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα.

Τα εισοδήματα αυτά θα είναι προσυμπληρωμένα στο έντυπο Ε2 της Εφορίας, δίνοντας τη δυνατότητα στους υπόχρεους να τα ελέγξουν και να τα τροποποιήσουν εφόσον προσκομίσουν τα απαραίτητα δικαιολογητικά.

Ένα από τα πιο αξιοσημείωτα στοιχεία της φετινής διαδικασίας είναι η εισαγωγή ενός νέου κωδικού στο έντυπο Ε2, που αφορά τη φοροαπαλλαγή για όσους ιδιοκτήτες μετέτρεψαν τη βραχυχρόνια μίσθωση σε μακροχρόνια ή εκμίσθωσαν κλειστές κατοικίες. Οι ιδιοκτήτες που από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 και μετά εκμίσθωσαν κλειστή κατοικία έως 120 τ.μ. για τουλάχιστον τρία έτη ή μετέτρεψαν τη μίσθωσή τους σε μακροχρόνια, έχουν τη δυνατότητα να δηλώσουν αυτή την αλλαγή στο ειδικό πεδίο του εντύπου Ε2 και να επωφεληθούν από την απαλλαγή του φόρου εισοδήματος για τα ενοίκια που εισέπραξαν από την ημερομηνία αυτή έως το τέλος του έτους.

Οι ιδιοκτήτες που εκμισθώνουν ακίνητα μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb και Booking θα δουν τα εισοδήματά τους προσυμπληρωμένα στο έντυπο Ε2, καθώς η ΑΑΔΕ συλλέγει απευθείας τα δεδομένα από τις πλατφόρμες αυτές. Σε περίπτωση που διαπιστωθεί οποιαδήποτε διαφορά στα αναγραφόμενα ποσά, οι φορολογούμενοι έχουν τη δυνατότητα τροποποίησης, εφόσον υποβάλουν τα απαιτούμενα έγγραφα.

Όσον αφορά τη φορολόγηση των ενοικίων, ισχύουν οι εξής συντελεστές: 15% για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ, 35% για ποσά από 12.001 έως 35.000 ευρώ και 45% για ποσά που υπερβαίνουν τις 35.000 ευρώ. Για τη διευκόλυνση των φορολογουμένων, η ΑΑΔΕ έχει εκδώσει έναν οδηγό με συχνές ερωτήσεις και απαντήσεις σχετικά με τη συμπλήρωση του εντύπου Ε2.

Ειδικότερα, το έντυπο Ε2 υποβάλλεται ξεχωριστά από τους δύο συζύγους εφόσον έχουν εισοδήματα από ακίνητα στην κυριότητά τους, ανεξάρτητα από το αν υπάρχει συνιδιοκτησία. Επιπλέον, η συμπλήρωση της στήλης 17, που αφορά το είδος μίσθωσης του ακινήτου, είναι υποχρεωτική και περιλαμβάνει επιλογές όπως εκμίσθωση κατοικίας, δωρεάν παραχώρηση, βραχυχρόνια μίσθωση κ.λπ.

Για το φορολογικό έτος 2024, τα εισοδήματα από βραχυχρόνια εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση εμφανίζονται προσυμπληρωμένα στο Ε2, ενώ οι φορολογούμενοι μπορούν να τα ελέγξουν και, εάν χρειάζεται, να τα διορθώσουν. Σε περίπτωση μηνύματος που ενημερώνει για ποσά μισθωμάτων με τα οποία δεν συμφωνούν, οι φορολογούμενοι μπορούν να ελέγξουν τη διάρκεια των συμβολαίων και να προβούν σε λύση της μίσθωσης, εάν απαιτείται.

Ακίνητα που ανήκουν σε ανήλικα τέκνα καταχωρούνται στο Ε2 του γονέα που ασκεί τη γονική μέριμνα, με την υποχρέωση αναγραφής του ΑΦΜ του τέκνου. Παράλληλα, η συμπλήρωση της στήλης 11, που αφορά το πραγματικό ή τεκμαρτό μηνιαίο μίσθωμα, είναι φέτος υποχρεωτική.

Τέλος, στις περιπτώσεις βοηθητικών χώρων όπως αποθήκες ή θέσεις στάθμευσης που ηλεκτροδοτούνται από τον κοινόχρηστο μετρητή, στη στήλη που αφορά τον αριθμό παροχής ρεύματος, συμπληρώνεται ο εννεαψήφιος αριθμός 999999999. Η ΑΑΔΕ συνεχίζει να βελτιώνει τις ηλεκτρονικές υπηρεσίες της, παρέχοντας μεγαλύτερη διαφάνεια και ευκολία στη δήλωση των εισοδημάτων από ακίνητη περιουσία.