Σε μια προσπάθεια να περιοριστεί η στεγαστική κρίση και να αυξηθεί η προσφορά κατοικιών στην αγορά, το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης εξετάζει ένα πλέγμα προτάσεων με σκοπό να ενεργοποιηθούν όσο το δυνατόν περισσότερα κλειστά ακίνητα.

Αν και οριστικές αποφάσεις δεν έχουν ακόμη ληφθεί, στο τραπέζι βρίσκονται κίνητρα αλλά και αντικίνητρα, ώστε να παρακινηθούν οι ιδιοκτήτες να διαθέσουν τα αδιάθετα ακίνητά τους προς ενοικίαση.

1. Κίνητρα μέσω φοροαπαλλαγής

Με βάση την ισχύουσα νομοθεσία, οι ιδιοκτήτες που ανοίγουν και μισθώνουν κλειστά ακίνητα μπορούν να απαλλαγούν από τον φόρο επί των ενοικίων για τρεις ολόκληρες χρονιές, εφόσον πληρούνται τα εξής κριτήρια:

  • Το ακίνητο πρέπει να ανοίξει και να μισθωθεί μεταξύ 8 Σεπτεμβρίου 2024 και 31 Δεκεμβρίου 2025
  • Το ακίνητο να ήταν κλειστό για τουλάχιστον τρία χρόνια
  • Να μην υπερβαίνει τα 120 τετραγωνικά μέτρα, ώστε να ευνοηθούν κυρίως οι μικρομεσαίοι ιδιοκτήτες

Έχουν προταθεί τροποποιήσεις ώστε το όριο των τριών ετών να μειωθεί σε δύο ή και ένα έτος, ωστόσο σύμφωνα με πηγές του Υπουργείου Οικονομικών, το ενδεχόμενο αυτό δεν εξετάζεται επί του παρόντος.

2. Αντικίνητρο: Απώλεια επιδότησης ενοικίου

Σύμφωνα με μία από τις προτάσεις, οι ενοικιαστές που δεν πληρώνουν κανονικά το ενοίκιό τους θα χάνουν την κρατική επιδότηση που θα ξεκινήσει να παρέχεται από το φθινόπωρο του 2025. Το μέτρο αποσκοπεί στο να διασφαλιστεί η εμπιστοσύνη των ιδιοκτητών, ενισχύοντας τη διάθεση ακινήτων προς ενοικίαση.

3. Φόρος «αδράνειας»

Ένα ακόμα εργαλείο που εξετάζεται είναι η επιβολή φόρου «αδράνειας» σε εκείνους που διατηρούν τα διαμερίσματά τους κλειστά, χωρίς να τα διαθέτουν στην αγορά. Ο ίδιος ο Πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης αναφέρθηκε πρόσφατα στο ζήτημα, τονίζοντας την ανάγκη να αξιοποιηθεί το υπάρχον οικιστικό απόθεμα, και προανήγγειλε νέο πακέτο μέτρων με χρηματοδοτικά εργαλεία, κίνητρα και αντικίνητρα.

4. Φορολογική έκπτωση για ανακαινίσεις

Στο νέο νομοσχέδιο του Υπουργείου Οικονομικών θα προστεθεί ρύθμιση που προβλέπει παράταση της φορολογικής έκπτωσης για ανακαινίσεις ακινήτων και για τα έτη 2025 και 2026. Οι ιδιοκτήτες που θα προχωρήσουν σε εργασίες αναβάθμισης, μπορούν να εξασφαλίσουν μείωση φόρου έως και 16.000 ευρώ σε ορίζοντα πενταετίας.

5. Αλλαγή στη φορολογική κλίμακα ενοικίων

Στις προτάσεις περιλαμβάνεται και η επανεξέταση της φορολογικής κλίμακας για τα εισοδήματα από ακίνητα. Παρότι ακόμα δεν έχει ληφθεί απόφαση, μελετώνται παρεμβάσεις που θα εξισορροπούν την επιβάρυνση για τους ιδιοκτήτες και θα τους ενθαρρύνουν να διαθέσουν ακίνητα προς ενοικίαση. Σήμερα, η φορολόγηση γίνεται ως εξής:

  • Έως 12.000 ευρώ: 15%
  • Από 12.001 έως 35.000 ευρώ: 35%
Συμπέρασμα

Η στεγαστική κρίση απαιτεί άμεσες και ουσιαστικές λύσεις. Η ενεργοποίηση των κλειστών ακινήτων μέσα από συνδυαστικά κίνητρα και αντικίνητρα μπορεί να συμβάλει καθοριστικά στην ενίσχυση της προσφοράς, στην σταθεροποίηση των ενοικίων και στην πρόσβαση των πολιτών σε αξιοπρεπή κατοικία. Οι προτάσεις που εξετάζονται κινούνται σε σωστή κατεύθυνση, ωστόσο μένει να φανεί πότε και πώς θα εφαρμοστούν στην πράξη.

Facebook Comments