Συνεχίζεται η άνοδος στις τιμές κατοικιών – Πρωταγωνίστρια η Θεσσαλονίκη, κόπωση στην Αθήνα

Συνεχίζεται η άνοδος στις τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα, παρά τη σαφή επιβράδυνση του ρυθμού ανόδου σε σύγκριση με τα δύο προηγούμενα έτη.

Σύμφωνα με τα προσωρινά στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος για το α’ τρίμηνο του 2025, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών διαμερισμάτων διαμορφώθηκε στο 6,8%, σημαντικά χαμηλότερα από το 8,9% του 2024 και το 13,9% του 2023.

Η αγορά συνεχίζει να ευνοεί τα νεόδμητα ακίνητα, τα οποία παρουσιάζουν υψηλότερες αποδόσεις σε σχέση με τα παλαιότερα. Ειδικότερα, τα νέα διαμερίσματα (ηλικίας έως 5 ετών) σημείωσαν αύξηση 8%, ενώ τα παλαιά (άνω των 5 ετών) ενισχύθηκαν κατά 6% σε σύγκριση με το α’ τρίμηνο του 2024. Υπενθυμίζεται ότι το 2024 οι αυξήσεις για τις αντίστοιχες κατηγορίες είχαν διαμορφωθεί στο 10,2% και 8,1%, ενώ το 2023 είχαν αγγίξει το 12,9% και 14,5% αντίστοιχα, καταδεικνύοντας τη φθίνουσα πορεία των ρυθμών ανόδου.

Πρωταγωνίστρια πόλη της ανόδου αναδεικνύεται η Θεσσαλονίκη, η οποία σημείωσε διψήφια αύξηση 10% το α’ τρίμηνο του 2025. Αντίθετα, η Αθήνα παρουσιάζει κόπωση, με την άνοδο να περιορίζεται στο 5,5%. Στις λοιπές μεγάλες πόλεις η αύξηση ανέρχεται σε 7,3%, ενώ στις λοιπές περιοχές της χώρας στο 8%. Για λόγους σύγκρισης, οι αντίστοιχοι ετήσιοι ρυθμοί μεταβολής το 2024 ήταν:

• Αθήνα: 8,4%
• Θεσσαλονίκη: 11,4%
• Άλλες πόλεις: 7,4%
• Λοιπές περιοχές: 10,7%

Στα αστικά κέντρα, η συνολική άνοδος για το πρώτο τρίμηνο του 2025 ανέρχεται σε 6,2%, έναντι 8,6% το 2024, επιβεβαιώνοντας την τάση εξισορρόπησης στην αγορά. Παρά τις αυξήσεις, οι ρυθμοί είναι πιο συγκρατημένοι, γεγονός που μπορεί να αντανακλά τόσο την κόπωση της ζήτησης όσο και την προσαρμογή της αγοράς στις προηγούμενες ανατιμήσεις.

Οι δείκτες τιμών κατοικιών (με έτος βάσης το 2007) συνεχίζουν να ακολουθούν ανοδική τροχιά. Ο γενικός δείκτης τιμών διαμερισμάτων έφτασε τις 105,1 μονάδες στο α’ τρίμηνο του 2025, από 98,4 μονάδες έναν χρόνο πριν. Τα νέα διαμερίσματα καταγράφονται στις 110,8 μονάδες, ενώ τα παλαιά στις 101,5 μονάδες.

Η επιβράδυνση των αυξήσεων υποδεικνύει μια πιο ώριμη φάση της αγοράς, με τη ζήτηση να παραμένει ισχυρή, αλλά πλέον να αφομοιώνει σταδιακά τις ανατιμήσεις των προηγούμενων ετών, επιβεβαιώνοντας τις τάσεις εξισορρόπησης στην ελληνική αγορά ακινήτων.