Ρεκόρ στα στεγαστικά δάνεια και στροφή σε παλαιότερα ακίνητα

Μετά από μια παρατεταμένη περίοδο οικονομικής κρίσης και τραπεζικής στασιμότητας, η στεγαστική πίστη στην Ελλάδα παρουσιάζει εντυπωσιακή ανάκαμψη.

Το 2024 οι εκταμιεύσεις νέων στεγαστικών δανείων άγγιξαν τα 1,8 δισ. ευρώ, καταγράφοντας αύξηση κατά 38% σε σύγκριση με το 2023. Η διαφορά είναι ακόμη πιο εντυπωσιακή αν αναλογιστεί κανείς τα ιστορικά χαμηλά των 300 εκατ. ευρώ ετησίως την περίοδο της κρίσης.

Το 2025 ξεκινά με εξίσου θετικά σημάδια. Ήδη στο πρώτο τετράμηνο έχουν εκταμιευθεί άνω των 500 εκατ. ευρώ, και οι τράπεζες προβλέπουν ότι το έτος θα κλείσει με νέο ρεκόρ, ενισχυμένο και από την επέκταση του προγράμματος “Σπίτι Μου ΙΙ”. Το μέσο ύψος δανείου κυμαίνεται μεταξύ 110.000 και 120.000 ευρώ, ενώ το ποσοστό εγκρίσεων ξεπερνά το 70%, ενδεικτικό της ισχυρής ζήτησης και της αναβαθμισμένης λειτουργίας των τραπεζικών μονάδων αξιολόγησης.

Σύμφωνα με τα τραπεζικά στελέχη, οι διαδικασίες αξιολόγησης είναι πλέον ταχύτερες και πιο αξιόπιστες, καθώς αξιοποιούνται τεχνολογικά προηγμένα συστήματα και εξειδικευμένο προσωπικό. Παρά την πρόοδο, εντοπίζεται πρόκληση στη χαμηλή προσφορά ακινήτων έναντι της αυξημένης ζήτησης – πρόβλημα που εκτιμάται ότι θα επιλυθεί σταδιακά με παρεμβάσεις της πολιτείας.

Το προφίλ του μέσου δανειολήπτη είναι ηλικίας 35-50 ετών, οικογενειάρχης με 1 ή 2 παιδιά, που επιδιώκει να αγοράσει πρώτη κατοικία 80–120 τ.μ.. Τα ποσοστά εγκρισιμότητας φτάνουν πλέον το 80%, καθώς οι περισσότεροι αιτούντες δεν έχουν ληξιπρόθεσμες υποχρεώσεις.

Τι ακίνητα αγοράστηκαν το 2024

Σύμφωνα με την έρευνα της RE/MAX Ελλάς, το 2024 το 77,1% των πωλήσεων ακινήτων αφορούσαν κατοικίες, με μόλις 4,7% επαγγελματικά ακίνητα και 18,2% οικόπεδα ή αγροτεμάχια. Το 66,1% των κατοικιών που πωλήθηκαν ήταν άνω των 20 ετών, γεγονός που καταδεικνύει τη σαφή προτίμηση των Ελλήνων αγοραστών σε παλαιότερες και οικονομικότερες κατοικίες, με στόχο πιθανές μελλοντικές υπεραξίες μέσω ανακαίνισης.

Παράλληλα, η ζήτηση για νεόδμητα ακίνητα αυξήθηκε, με ποσοστό 19,3% το 2024, σε σχέση με το 2023. Στην Αττική, οι κατοικίες αποτέλεσαν το 87,6% των πωλήσεων, ενώ τα νεόδμητα περιορίστηκαν μόλις στο 4%, στοιχείο που αντανακλά την έλλειψη νέας οικοδομής. Αντίστοιχα, στη Θεσσαλονίκη, οι κατοικίες έφτασαν στο 88,2%, με τα νεόδμητα στο 7,6%.

Στην υπόλοιπη Ελλάδα, η εικόνα διαφοροποιείται: οι κατοικίες αφορούν το 71,7% των πωλήσεων, αλλά τα νεόδμητα άγγιξαν το 28%, ποσοστό-ρεκόρ σε πανελλαδικό επίπεδο. Η επένδυση σε γη παραμένει σταθερή, με αυξημένο ενδιαφέρον ειδικά στην περιφέρεια.

Συμπερασματικά, η στεγαστική πίστη και η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα βρίσκονται σε τροχιά σταθερής ανάκαμψης. Η ζήτηση για ιδιόκτητη κατοικία είναι έντονη, με παλαιές κατοικίες να κυριαρχούν, αλλά και νεόδμητα να κερδίζουν έδαφος, ιδιαίτερα εκτός αστικών κέντρων. Οι τράπεζες ανταποκρίνονται πιο δυναμικά, ενώ η κρατική παρέμβαση φαίνεται να λειτουργεί ενισχυτικά.