Ελληνική αγορά επαγγελματικών ακινήτων: Στο επίκεντρο τα τουριστικά και οι νέες επενδυτικές τάσεις

Η ελληνική αγορά επαγγελματικών ακινήτων εμφανίζει ισχυρή δυναμική και θετικές προοπτικές, όπως προκύπτει από την πρόσφατη έρευνα της Cerved Υπηρεσίες Ακινήτων. Οι απόψεις των ειδικών καταγράφουν κλίμα αισιοδοξίας, με ιδιαίτερη έμφαση στα τουριστικά ακίνητα, τα οποία παραμένουν η κορυφαία κατηγορία σε ζήτηση και προοπτικές για τα επόμενα χρόνια.

Οι κατηγορίες που συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον

Στην κορυφή βρίσκονται τα τουριστικά ακίνητα με ποσοστό 36%, επιβεβαιώνοντας ότι ο τουρισμός συνεχίζει να αποτελεί το «βαρύ χαρτί» της ελληνικής οικονομίας. Ακολουθούν τα καταστήματα σε κεντρικές εμπορικές πιάτσες με 30%, τα σύγχρονα γραφεία με 21% και οι αποθηκευτικοί χώροι με 13%.

Επένδυση ή ιδιόχρηση

Τα κίνητρα των αγοραστών είναι μοιρασμένα: το 43% θεωρεί ότι η επένδυση και η ιδιόχρηση αποτελούν εξίσου σημαντικούς λόγους, το 38% στοχεύει σε ακίνητα καθαρά επενδυτικού χαρακτήρα, ενώ το 19% προτιμά ακίνητα για προσωπική χρήση.

Η αγορά γραφείων – Αθήνα και Θεσσαλονίκη στο επίκεντρο

Το κέντρο της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης συγκεντρώνει τη μεγαλύτερη δυναμική, σύμφωνα με το 44% των ειδικών. Στην Αθήνα, σημαντικό ενδιαφέρον παρουσιάζουν τα βόρεια (29%) και τα νότια προάστια (26%), ενώ στη Θεσσαλονίκη οι ανατολικές περιοχές καταγράφουν 38% και οι δυτικές 18%.

Οι παράγοντες που αυξάνουν την αξία ενός γραφείου είναι κυρίως η θέση (49%), η ενεργειακή απόδοση και η συγκοινωνιακή εξυπηρέτηση (22%), ενώ η επιφάνεια παίζει μικρότερο ρόλο (6%). Όσον αφορά τις τάσεις τιμών, το 48% βλέπει ανοδική πορεία, το 47% σταθεροποίηση και μόλις το 5% πτώση.

Η αγορά καταστημάτων – Η σημασία του κέντρου

Τα καταστήματα στο κέντρο της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης συγκεντρώνουν τις υψηλότερες προτιμήσεις (52% και 60% αντίστοιχα). Στην Αθήνα ακολουθούν τα νότια προάστια (24%), τα εμπορικά κέντρα (19%) και τα βόρεια προάστια (5%). Στη Θεσσαλονίκη, οι ανατολικές περιοχές και τα εμπορικά κέντρα κερδίζουν 20%. Στις τιμές, οι εκτιμήσεις είναι σχεδόν ταυτόσημες με τα γραφεία: 47% ανοδική τάση, 47% σταθεροποίηση και 6% πτώση.

Οι αποθηκευτικοί χώροι – Νέα ανοδική δύναμη

Η δυτική Αττική κατέχει την πρωτιά με 54%, ενώ σημαντικό ενδιαφέρον καταγράφεται στον άξονα Αθηνών–Θεσσαλονίκης (19%), την περιοχή των Μεσογείων (16%) και το κέντρο της Αθήνας (8%). Στη Θεσσαλονίκη, οι προτιμήσεις συγκεντρώνονται συντριπτικά στη δυτική πλευρά της πόλης (88%).

Κυρίαρχο χαρακτηριστικό που αυξάνει την αξία είναι η θέση (47%), ακολουθούν η ενεργειακή απόδοση και τα σύγχρονα χαρακτηριστικά (29%), ενώ σημαντικό ρόλο διαδραματίζει και η επιφάνεια (24%). Οι τάσεις τιμών είναι κατά βάση σταθεροποιητικές (60%), με 36% ανοδική πορεία και μόλις 4% πτωτική.

Μελλοντικές προβλέψεις

Η πλειοψηφία των ειδικών (45%) εκτιμά ότι τα τουριστικά ακίνητα θα συνεχίσουν να κατέχουν την πρώτη θέση στη ζήτηση και την επενδυτική ελκυστικότητα. Ακολουθούν τα καταστήματα σε κεντρικές εμπορικές πιάτσες με 21%, οι αποθηκευτικοί χώροι με 19% και τα σύγχρονα γραφεία με 15%.

Συμπέρασμα

Η έρευνα της Cerved Υπηρεσίες Ακινήτων καταγράφει μια σαφή τάση: η ελληνική αγορά επαγγελματικών ακινήτων βρίσκεται σε φάση ανάπτυξης, με τις περισσότερες κατηγορίες να κινούνται σε σταθεροποιητικές ή ανοδικές τιμές. Το μεγαλύτερο επενδυτικό ενδιαφέρον συγκεντρώνουν τα τουριστικά ακίνητα, τα οποία φαίνεται να παραμένουν η «ατμομηχανή» του κλάδου, ενώ θετικές προοπτικές παρουσιάζουν και τα γραφεία υψηλής ενεργειακής απόδοσης, τα καταστήματα στο κέντρο και οι αποθηκευτικοί χώροι.

Συνολικά, οι ειδικοί της αγοράς διαπιστώνουν ότι η επόμενη διετία θα είναι καθοριστική για τη διαμόρφωση νέων ισορροπιών στον χώρο των ακινήτων, με τις επενδύσεις να στρέφονται ολοένα και περισσότερο σε ακίνητα που συνδυάζουν στρατηγική θέση, ενεργειακή αποδοτικότητα και μακροπρόθεσμη αξία.