Η ανάπλαση του Ελληνικού μετατρέπεται σε διεθνές case study, με τη ζήτηση για κατοικίες να ξεπερνά κάθε πρόβλεψη. Όπως αποκάλυψε ο κ. Αλέξανδρος Μουλάς, Chief Commercial Officer, Residential της Lamda Development, στο πλαίσιο του Athens Riviera Summit, περίπου 17.000 ενδιαφερόμενοι από 110 χώρες έχουν εκδηλώσει ενδιαφέρον για τις κατοικίες του έργου.

Ποιοι αγοράζουν και γιατί

Η γεωγραφική κατανομή των αγοραστών δείχνει το εύρος του ενδιαφέροντος: 65% Ευρωπαίοι, 15% Αμερικανοί, 12% από τη Μέση Ανατολή, ενώ σημαντική παρουσία καταγράφεται από τη Βρετανία, την Αυστραλία, τον Καναδά, τη Γερμανία, την Τουρκία και την Ελβετία.

Το προφίλ των αγοραστών ποικίλλει:

  • 47% βλέπουν το Ελληνικό ως επενδυτική επιλογή, με αποδόσεις που υπολογίζονται στο 5% – 7% μέσω μισθώσεων.
  • 29% προορίζουν την αγορά για πρώτη κατοικία.
  • 21% για δεύτερη κατοικία.
  • Μόλις 3% συνδέει την αγορά με Golden Visa.

Η ζήτηση επικεντρώνεται σε διαμερίσματα δύο (43%) και τριών δωματίων (29%), ενώ οι μεγαλύτερες κατοικίες αποτελούν μικρό ποσοστό. Οι περισσότερες αγορές γίνονται με χρηματοδότηση από ελληνικές τράπεζες, ενώ η Lamda προσφέρει υπηρεσίες facility management, διευκολύνοντας την ιδιοκτησία σε μεγάλα συγκροτήματα.

Sold out στο παραλιακό μέτωπο

Η υψηλή ζήτηση έχει οδηγήσει ήδη σε sold out όλα τα ακίνητα που βγήκαν στο παραλιακό μέτωπο.

  • Ο Riviera Tower, που έχει φτάσει στον 32ο όροφο, δεν διαθέτει καμία διαθέσιμη κατοικία.
  • Τα Cove Residences (115 κατοικίες) έχουν επίσης εξαντληθεί, με τιμές που κινήθηκαν γύρω στα 11.000 €/τ.μ..

Στον πύργο, οι τιμές φτάνουν κατά μέσο όρο τα 13.700 €/τ.μ., ενώ οι τελευταίοι όροφοι κοστίζουν ακόμη υψηλότερα.

Στη Little Athens, μια γειτονιά με 28 κτίρια, οι τιμές κυμαίνονται από 7.000 – 8.000 €/τ.μ. (400.000 – 2,5 εκατ. ευρώ), φτάνοντας έως τα 11.000 €/τ.μ. στο Park Rise. Συνολικά, το 93% των κατοικιών που έχουν διατεθεί μέχρι σήμερα έχει ήδη πουληθεί ή δεσμευθεί.

Οι νέες γειτονιές που έρχονται

Η Lamda έχει ήδη ανακοινώσει την ανάπτυξη της νέας γειτονιάς East Village, στην ανατολική πλευρά της έκτασης. Εκεί θα ξεχωρίζει το συγκρότημα Skyline Havens των Liakos Architects, με 150 πολυτελείς κατοικίες, πισίνες, παιδικές χαρές, γυμναστήρια και υπηρεσίες resort. Το έργο αναμένεται να παραδοθεί το 2028.

Μέχρι το τέλος του 2028 θα έχουν παραδοθεί περίπου 2.000 κατοικίες, ενώ κάθε χρόνο θα λανσάρονται νέα projects. Ήδη για το τέλος του 2025 προγραμματίζονται 100 – 120 νέες κατοικίες και άλλες 300 – 350 στις αρχές του 2026.

Από την Ελλάδα στον κόσμο

Το Ελληνικό ξεκίνησε με ισχυρή συμμετοχή Ελλήνων αγοραστών, που στήριξαν τα πρώτα projects. Ωστόσο, η εικόνα έχει πλέον αλλάξει: η ζήτηση έρχεται από όλον τον κόσμο, με Αμερικανούς και Αυστραλούς να εμφανίζονται πιο «γενναιόδωροι» στις δαπάνες τους, ενώ Ευρωπαίοι και επενδυτές από τη Μέση Ανατολή βλέπουν την αγορά ως μακροπρόθεσμη επένδυση.

Συνολικά, το έργο προβλέπει την ανάπτυξη περίπου 10.000 κατοικιών, με την πρώτη φάση (1.500 από τη Lamda και 500 από συνεργάτες) να βρίσκεται σε πλήρη εξέλιξη.

Η περιβαλλοντική διάσταση

Πέρα από την επενδυτική προοπτική, το έργο αποτελεί και ένα παράδειγμα βιώσιμης ανάπτυξης. Με την ολοκλήρωση της ανάπλασης, η περιοχή θα αλλάξει ριζικά: το 70% της έκτασης θα είναι πράσινο αντί για τσιμέντο, βελτιώνοντας το μικροκλίμα και προσφέροντας σημαντικά οφέλη για το περιβάλλον. Παράλληλα, θα ενσωματωθούν ανανεώσιμες πηγές ενέργειας και σύγχρονα συστήματα εξοικονόμησης πόρων.

Συμπέρασμα

Με το 93% των κατοικιών που έχουν διατεθεί να έχουν ήδη πουληθεί, το Ελληνικό αναδεικνύεται όχι μόνο ως το μεγαλύτερο project στην Αθήνα, αλλά και ως διεθνές υπόδειγμα για το πώς μια αστική ανάπλαση μπορεί να προσελκύσει παγκόσμιο αγοραστικό ενδιαφέρον.

Πηγή: ΑΠΕ/ΜΠΕ

Facebook Comments