Ένα πακέτο μέτρων συνολικού ύψους μισού δισεκατομμυρίου ευρώ φέρνει ο κρατικός προϋπολογισμός του 2026, με στόχο την ανακούφιση των νοικοκυριών, την ενίσχυση των εισοδημάτων και τη στήριξη της στεγαστικής πολιτικής.

Στο επίκεντρο βρίσκονται οι ενοικιαστές, οι ιδιοκτήτες ακινήτων και οι φορολογούμενοι που επωμίζονται τα βάρη του φόρου εισοδήματος, του ΕΝΦΙΑ και του ΦΠΑ στην αγορά κατοικίας.

Η νέα δέσμη μέτρων, όπως αποκαλύπτει το προσχέδιο προϋπολογισμού που κατατέθηκε στη Βουλή από τον υπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκο Πιερρακάκη, περιλαμβάνει δέκα στοχευμένες παρεμβάσεις που επεκτείνονται έως το 2026, με στόχο να μειώσουν τη φορολογική πίεση, να αυξήσουν τα καθαρά εισοδήματα και να ενισχύσουν την αγορά ακινήτων.

1. «Ένα ενοίκιο πίσω» τον Νοέμβριο – επιστροφή για 1 εκατομμύριο νοικοκυριά

Η αρχή γίνεται από φέτος τον Νοέμβριο, με την επιστροφή ενός μηνιαίου ενοικίου στους ενοικιαστές κύριας ή φοιτητικής κατοικίας. Πάνω από 1 εκατομμύριο δικαιούχοι θα λάβουν έως και 800 ευρώ, ανάλογα με το ύψος του ενοικίου που δήλωσαν για το 2024.

Η επιστροφή ενοικίου χρηματοδοτείται από τα έσοδα της καταπολέμησης της φοροδιαφυγής και θα καταβάλλεται κάθε Νοέμβριο στο εξής. Δεν πρόκειται για εφάπαξ επίδομα, αλλά για μόνιμο μέτρο, που στοχεύει στη στήριξη των νοικοκυριών που επηρεάζονται περισσότερο από την ακρίβεια στην αγορά κατοικίας. Το δημοσιονομικό κόστος ανέρχεται σε 230 εκατ. ευρώ, χωρίς να επιβαρύνει το συνολικό πλεόνασμα του προϋπολογισμού.

2. Νέες φοροαπαλλαγές για όσους «ανοίξουν» τα κλειστά σπίτια

Μία από τις πιο καινοτόμες ρυθμίσεις του νέου φορολογικού πλαισίου προβλέπει πλήρη απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για όσους διαθέσουν κενά σπίτια σε μακροχρόνια ενοικίαση έως το τέλος του 2026.

Το μέτρο έχει διπλή στόχευση: να αυξήσει την προσφορά κατοικιών και να ανακουφίσει όσους ιδιοκτήτες διαθέτουν ανενεργά ακίνητα. Οι νέες διατάξεις προβλέπουν:

  • Απαλλαγή 3 ετών από τον φόρο εισοδήματος για όλους τους ιδιοκτήτες που επαναφέρουν ακίνητα στην αγορά.
  • Επέκταση του μέτρου σε μεγάλα ακίνητα άνω των 120 τ.μ., αν διατεθούν σε πολύτεκνες οικογένειες.
  • Αναλογική απαλλαγή “ανά μήνα”, χωρίς επιστροφή φόρου αν ο ενοικιαστής αποχωρήσει πρόωρα.
  • Δυνατότητα μίσθωσης 6 μηνών και άνω σε εκπαιδευτικούς, υγειονομικούς και στρατιωτικούς.

Με αυτόν τον τρόπο, το κράτος ενθαρρύνει τη νόμιμη εκμίσθωση κατοικιών και μειώνει τη φορολογική επιβάρυνση μέσα από ελάφρυνση του φόρου εισοδήματος.

3. Μείωση τεκμηρίων έως 35% – Ανακούφιση για 477.000 φορολογούμενους

Για πρώτη φορά μετά από είκοσι χρόνια, μειώνονται τα τεκμήρια διαβίωσης κατά 30%-35%, προσφέροντας ουσιαστική ελάφρυνση σε εκατοντάδες χιλιάδες πολίτες. Το μέτρο αφορά 477.000 φορολογούμενους που κάθε χρόνο πιάνονται στα τεκμήρια, πληρώνοντας φόρο για εισοδήματα που δεν διαθέτουν πραγματικά.

Η αλλαγή θα φανεί στα εκκαθαριστικά του 2026, μειώνοντας τον φόρο εισοδήματος έως και 7.000 ευρώ σε περιοχές με υψηλές τιμές ζώνης. Πρόκειται για μία από τις πιο στοχευμένες παρεμβάσεις του προϋπολογισμού, που συνδέεται άμεσα με την ανάγκη φορολογικής δικαιοσύνης και ρεαλιστικότερης εκτίμησης εισοδημάτων.

4. Νέα κλίμακα για τον φόρο ενοικίων

Από το 2026, θεσπίζεται ενδιάμεσος φορολογικός συντελεστής 25% για εισοδήματα από ενοίκια μεταξύ 12.000 και 24.000 ευρώ. Μέχρι σήμερα, οι φορολογούμενοι αυτής της κατηγορίας πλήρωναν 35% φόρο εισοδήματος, γεγονός που οδηγούσε πολλούς σε απόκρυψη εισοδημάτων.

Το νέο καθεστώς αφορά 161.000 ιδιοκτήτες ακινήτων και αναμένεται να ενισχύσει τη φορολογική συμμόρφωση, ενώ παράλληλα συγκρατεί τις τιμές ενοικίων στην αγορά κατοικίας. Το δημοσιονομικό κόστος των 90 εκατ. ευρώ θεωρείται αντισταθμιζόμενο από την αύξηση των δηλωμένων εισοδημάτων.

5. ΕΝΦΙΑ: Μειώσεις και κατάργηση σε 12.720 οικισμούς

Ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται κατά 50% από το 2026 για κύριες κατοικίες σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους, ενώ από το 2027 καταργείται πλήρως (πλην Αττικής).

Το μέτρο αφορά 1 εκατομμύριο ακίνητα και αποσκοπεί στη δημογραφική αποκέντρωση, ενισχύοντας τη ζωή στην περιφέρεια και μειώνοντας τα φορολογικά βάρη σε περιοχές με χαμηλά εισοδήματα. Το συνολικό όφελος για τους πολίτες φτάνει τα 225 εκατ. ευρώ, σύμφωνα με τα στοιχεία του προϋπολογισμού.

6. Κοινωνική αντιπαροχή και δημόσια κατοικία

Το κράτος εισάγει το μοντέλο της κοινωνικής αντιπαροχής, αξιοποιώντας δημόσια ακίνητη περιουσία για τη δημιουργία προσιτών κατοικιών. Στόχος είναι η παροχή στέγης μέσω κοινωνικής μίσθωσης σε ευάλωτες ομάδες με χαμηλά εισοδήματα.

Το μέτρο συνδυάζει κοινωνική πολιτική με οικονομική ανάπτυξη, καθώς δημιουργεί νέες επενδύσεις και θέσεις εργασίας. Παράλληλα, αυξάνει τα φορολογικά έσοδα από ΦΠΑ μέσω της ενίσχυσης της οικοδομικής δραστηριότητας.

7. Παράταση έκπτωσης φόρου εισοδήματος για ενεργειακή αναβάθμιση

Η έκπτωση φόρου εισοδήματος για δαπάνες ενεργειακής ή λειτουργικής αναβάθμισης ακινήτων παρατείνεται έως το 2026. Οι ιδιοκτήτες που επενδύουν σε ενεργειακή εξοικονόμηση ή ανακαίνιση κατοικιών εξακολουθούν να απολαμβάνουν φορολογικό όφελος, ενώ συμβάλλουν στη μείωση του ενεργειακού κόστους.

Πρόκειται για μέτρο με διπλό όφελος: αυξάνει την αξία της περιουσίας και μειώνει το πραγματικό φορολογικό βάρος στον φόρο εισοδήματος.

8. Παράταση αναστολής ΦΠΑ στις νέες οικοδομές

Η αναστολή ΦΠΑ στις νέες οικοδομές επεκτείνεται έως το τέλος του 2026, συνεχίζοντας να λειτουργεί ως μοχλός ανάπτυξης για τον κατασκευαστικό κλάδο. Η αναστολή του 24% ΦΠΑ έχει μειώσει σημαντικά το κόστος αγοράς νέας κατοικίας, στηρίζοντας την πραγματική οικονομία και τη δημιουργία νέων κατοικιών.

Η παράταση αυτή παρέχει σταθερό φορολογικό περιβάλλον για επενδύσεις, ενισχύοντας παράλληλα τα δημόσια έσοδα μέσω της αύξησης της οικοδομικής δραστηριότητας και των συναφών εισοδημάτων.

9. Παράταση περιορισμών στις βραχυχρόνιες μισθώσεις

Παρατείνεται έως το 2026 το μορατόριουμ νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων στα τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας. Το μέτρο επιδιώκει να επαναφέρει ακίνητα στη μακροχρόνια αγορά, περιορίζοντας τη μετατροπή κατοικιών σε τουριστικά καταλύματα και σταθεροποιώντας τις τιμές των ενοικίων.

Η πολιτική αυτή συμβάλλει επίσης στην πραγματική δήλωση εισοδημάτων, μειώνοντας τη φορολογική αδικία και ενισχύοντας τα δημόσια έσοδα από φόρο εισοδήματος.

10. Νέα ισορροπία φόρου εισοδήματος, ΦΠΑ και τεκμηρίων

Με το πλέγμα των νέων παρεμβάσεων, η κυβέρνηση επιχειρεί να επανακαθορίσει τη σχέση μεταξύ φόρου εισοδήματος, ΦΠΑ και τεκμηρίων. Η μείωση τεκμηρίων, η παράταση της αναστολής ΦΠΑ και οι ελαφρύνσεις στον φόρο εισοδήματος συνθέτουν μια φορολογική στρατηγική ανάπτυξης που συνδυάζει δικαιοσύνη, επενδύσεις και αύξηση εισοδημάτων.

Σύμφωνα με οικονομικές εκτιμήσεις, κάθε 1 ευρώ μείωσης φόρου εισοδήματος ή ΦΠΑ επιστρέφει στην οικονομία 1,5 ευρώ μέσω κατανάλωσης και επενδύσεων. Η επίδραση αναμένεται να φανεί σταδιακά σε πραγματικούς όρους εισοδήματος, αύξηση διαθέσιμων κατοικιών και ανάκαμψη της μεσαίας τάξης.

Ο προϋπολογισμός του 2026 εγκαινιάζει μια νέα εποχή στη στεγαστική και φορολογική πολιτική. Με μειώσεις στον φόρο εισοδήματος, παράταση του ΦΠΑ, αναπροσαρμογή τεκμηρίων, ελάφρυνση ΕΝΦΙΑ και στοχευμένες παροχές για την κατοικία, το οικονομικό επιτελείο επιχειρεί να μετατρέψει τη φορολογία από μηχανισμό πίεσης σε εργαλείο ανάπτυξης.

Το στοίχημα πλέον είναι η αποτελεσματική εφαρμογή και η παρακολούθηση των αποτελεσμάτων — εάν δηλαδή οι φοροελαφρύνσεις θα οδηγήσουν σε πραγματική αύξηση εισοδημάτων, βελτίωση της πρόσβασης στην κατοικία και ενίσχυση της κοινωνικής συνοχής που παραμένει προτεραιότητα για τον νέο κρατικό προϋπολογισμό.

Facebook Comments