Η αυγή του 2026 βρίσκει την αγορά ακινήτων στο επίκεντρο της οικονομικής και κοινωνικής συζήτησης. Η κατοικία, από βασικό κοινωνικό αγαθό, έχει μετατραπεί σε κρίσιμο παράγοντα οικονομικής ανισορροπίας, επηρεάζοντας άμεσα το διαθέσιμο εισόδημα των νοικοκυριών, τη δημογραφική δυναμική και τις επενδυτικές αποφάσεις.

Οι τιμές, τα μισθώματα και η περιορισμένη προσφορά συνθέτουν ένα περιβάλλον αυξημένης πίεσης, ειδικά στα μεγάλα αστικά κέντρα.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζα της Ελλάδος, το 2025 καταγράφηκε νέα άνοδος των τιμών των κατοικιών, με τον ετήσιο ρυθμό αύξησης να διαμορφώνεται στο 7,5%, έναντι 9,7% το 2024, επιβεβαιώνοντας ωστόσο μια σαφή επιβράδυνση. Εντονότερες αυξήσεις σημειώθηκαν σε Θεσσαλονίκη, μεγάλες πόλεις και περιφερειακές περιοχές, ενώ η Αθήνα κινήθηκε με πιο ήπιους ρυθμούς.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει το γεγονός ότι τα παλαιά διαμερίσματα κατέγραψαν υψηλότερη αύξηση τιμών σε σχέση με τα νεόδμητα, γεγονός που αποδίδεται στη χαμηλή παραγωγή νέων κατοικιών και στο αυξημένο κόστος κατασκευής. Παράλληλα, τα μισθώματα συνέχισαν την ανοδική τους πορεία, εντείνοντας το πρόβλημα της στεγαστικής προσιτότητας, ειδικά για νέους και χαμηλότερα εισοδηματικά στρώματα.

Η οικοδομική δραστηριότητα, παρά τις θετικές προσδοκίες, εμφάνισε υποχώρηση το 2025, με σημαντική μείωση στον αριθμό νέων αδειών και στον δομήσιμο όγκο. Οι θεσμικές εκκρεμότητες, η γραφειοκρατία και η αβεβαιότητα γύρω από το ρυθμιστικό πλαίσιο λειτούργησαν ανασταλτικά, περιορίζοντας τη δυνατότητα ταχείας ενίσχυσης της προσφοράς.

Την ίδια στιγμή, τα στεγαστικά δάνεια παρουσίασαν αύξηση σε ετήσια βάση, χωρίς όμως να μεταφράζονται σε μαζική επιστροφή της τραπεζικής χρηματοδότησης. Η ζήτηση για δανεισμό εμφανίζει σημάδια κόπωσης, αντανακλώντας τόσο το υψηλό κόστος κατοικίας όσο και τη συνολική αβεβαιότητα των νοικοκυριών.

Στο πεδίο των επαγγελματικών ακινήτων, οι τιμές και τα μισθώματα κινούνται πλέον με χαμηλότερους ρυθμούς, επιβεβαιώνοντας μια φάση ωρίμανσης της αγοράς, μετά την έντονη άνοδο των προηγούμενων ετών. Η ζήτηση επικεντρώνεται κυρίως σε ακίνητα υψηλών προδιαγραφών, με έμφαση στην ενεργειακή απόδοση και τη βιωσιμότητα.

Το μεγάλο στοίχημα του 2026 παραμένει η αύξηση της προσφοράς κατοικιών. Τα κυβερνητικά προγράμματα και οι παρεμβάσεις μπορούν να λειτουργήσουν υποστηρικτικά, ωστόσο η πραγματική λύση απαιτεί απλοποίηση διαδικασιών, ταχύτερη αδειοδότηση και σταθερό θεσμικό πλαίσιο. Χωρίς αυτά, η αγορά κινδυνεύει να παραμείνει εγκλωβισμένη σε έναν φαύλο κύκλο αυξανόμενων τιμών και περιορισμένων επιλογών.

Το 2026 δεν θα κριθεί από τη ζήτηση. Θα κριθεί από το αν η ελληνική αγορά ακινήτων μπορέσει επιτέλους να απαντήσει στο θεμελιώδες ερώτημα: πώς θα καλυφθεί το στεγαστικό έλλειμμα χωρίς να υπονομευτεί η κοινωνική συνοχή και η αναπτυξιακή προοπτική της χώρας.

Πηγή: ΑΠΕ/ΜΠΕ

Facebook Comments