Με ένα εκτεταμένο πλέγμα 29 παρεμβάσεων, συνολικού δημοσιονομικού κόστους άνω των 2,6 δισ. ευρώ, η κυβέρνηση επιχειρεί να απαντήσει στο οξύ στεγαστικό πρόβλημα που πιέζει νοικοκυριά, εργαζόμενους και νέους. Η διετία 2025-2026 αποτελεί το χρονικό πεδίο εφαρμογής των βασικών δράσεων, με το βάρος πλέον να μετατοπίζεται από την απλή ενίσχυση της ζήτησης στην αύξηση της προσφοράς κατοικιών.

Κυβερνητικές πηγές ξεκαθαρίζουν ότι «μαγικές λύσεις δεν υπάρχουν», ωστόσο το σχέδιο φιλοδοξεί να λειτουργήσει συνδυαστικά: περισσότερα διαθέσιμα σπίτια, φορολογικά κίνητρα, περιορισμοί στη βραχυχρόνια μίσθωση και στοχευμένη στήριξη σε ομάδες με αυξημένες ανάγκες.

Κεντρικό ρόλο στο νέο κύμα παρεμβάσεων που ξεκινά το 2026 έχει το νέο πρόγραμμα ανακαίνισης παλαιών κατοικιών, ύψους 400 εκατ. ευρώ, με επιδότηση έως 80% του κόστους και ανώτατο ποσό 36.000 ευρώ. Η καινοτομία έγκειται στο ότι δίνεται έμφαση όχι μόνο στην ενεργειακή αναβάθμιση, αλλά και σε λειτουργικές ανακαινίσεις, με στόχο να ανοίξουν χιλιάδες κλειστά διαμερίσματα.

Παράλληλα, προωθείται η αξιοποίηση δημοτικών και περιφερειακών ακινήτων σε ορεινές και νησιωτικές περιοχές για τη στέγαση εκπαιδευτικών, υγειονομικών και ένστολων, ενώ θεσπίζεται και επιστροφή δύο ενοικίων ετησίως σε δημόσιους λειτουργούς που εργάζονται εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης. Πρόκειται για μέτρο με έντονο κοινωνικό αποτύπωμα και στόχο τη στήριξη της περιφέρειας.

Στον πυρήνα της πολιτικής βρίσκεται και ο περιορισμός της βραχυχρόνιας μίσθωσης, με επέκταση των απαγορεύσεων στο κέντρο της Θεσσαλονίκης και διατήρηση των περιορισμών στην Αθήνα. Το μήνυμα είναι σαφές: οι κατοικίες προηγούνται της τουριστικής εκμετάλλευσης στις περιοχές με υψηλή στεγαστική πίεση.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει το κίνητρο “built to rent”, που επιτρέπει σε κατασκευαστικές εταιρίες να αναπτύξουν νέες κατοικίες αποκλειστικά για μακροχρόνια μίσθωση, με φορολογικές εκπτώσεις και ανώτατα όρια ενοικίων. Σε συνδυασμό με την πολεοδομική ρύθμιση για ταχύτερη μετατροπή γραφείων και καταστημάτων σε κατοικίες, επιχειρείται να κινητοποιηθεί ιδιωτικό κεφάλαιο.

Στα ήδη ισχύοντα μέτρα για το 2026 ξεχωρίζουν η μείωση και κατάργηση του ΕΝΦΙΑ σε μικρούς οικισμούς, η παράταση της αναστολής ΦΠΑ στις νέες οικοδομές και ο νέος ενδιάμεσος φορολογικός συντελεστής 25% για εισοδήματα από ενοίκια έως 24.000 ευρώ. Παράλληλα, συνεχίζονται τα προγράμματα ΣΠΙΤΙ μου ΙΙ, Ανακαινίζω-Νοικιάζω και η επιστροφή ενοικίου για το 80% των ενοικιαστών.

Συνολικά, το στεγαστικό πακέτο συνιστά μία από τις μεγαλύτερες παρεμβάσεις των τελευταίων δεκαετιών. Το κρίσιμο ερώτημα, ωστόσο, δεν είναι το ύψος των κονδυλίων, αλλά η ταχύτητα υλοποίησης και το αν οι κατοικίες θα φτάσουν πράγματι στην αγορά, εκεί όπου το πρόβλημα είναι πλέον καθημερινό και πιεστικό.

Facebook Comments