Αλλαγές-ανάσα για εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες φέρνει η φορολογική μεταρρύθμιση του 2026, καθώς ο ΕΝΦΙΑ εισέρχεται σε νέα εποχή μειώσεων και απαλλαγών.

Η κυβέρνηση προχωρά σε ένα πολυεπίπεδο σχέδιο ελαφρύνσεων, με στόχο τη στήριξη της περιφέρειας, την τόνωση της κατοικίας στην ύπαιθρο και την αντιμετώπιση των δημογραφικών πιέσεων.

Μείωση 50% από το 2026 – Πλήρης απαλλαγή από το 2027

Η σημαντικότερη αλλαγή αφορά τις κύριες κατοικίες σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους, όπου από το 2026 θα ισχύει έκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ, ενώ από το 2027 η φορολογία ακινήτων καταργείται πλήρως.

Σύμφωνα με το υπουργείο Οικονομικών, η ρύθμιση αφορά περίπου 12.720 οικισμούς σε ολόκληρη τη χώρα, καλύπτοντας πάνω από 1 εκατομμύριο δικαιώματα ακινήτων.

Η διάταξη εντάσσεται στη στρατηγική της κυβέρνησης για την αναζωογόνηση της ελληνικής υπαίθρου, καθώς πολλές μικρές κοινότητες έχουν πληγεί από τη μετανάστευση, τη γήρανση του πληθυσμού και την εγκατάλειψη ακινήτων.

Ποιοί ευνοούνται

Οι ωφελημένοι είναι:

  • Οι μόνιμοι κάτοικοι οικισμών με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους, εκτός Περιφέρειας Αττικής (εκτός της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων).
  • Όσοι διαθέτουν κύρια κατοικία σε αυτούς τους οικισμούς.
  • Όσοι έχουν φορολογητέα αξία κατοικίας έως 400.000 ευρώ.

Το μέτρο αφορά φυσικά πρόσωπα που κατοικούν μόνιμα στην περιοχή και χρησιμοποιούν το ακίνητο ως κύρια κατοικία, όχι εξοχική ή επαγγελματική.

Ποιοί μένουν εκτός

Δεν θα δουν μείωση:

  • Οι ιδιοκτήτες ακινήτων μεγάλης αξίας (πάνω από 400.000 ευρώ).
  • Όσοι έχουν δευτερεύουσες ή εξοχικές κατοικίες στους μικρούς οικισμούς.
  • Οι κάτοικοι Αττικής (εκτός της ενότητας Νήσων) και των μεγάλων αστικών κέντρων.

Η κυβέρνηση τονίζει ότι το μέτρο στοχεύει στην κοινωνική δικαιοσύνη και στην περιφερειακή ισορροπία, και όχι σε νέες «οριζόντιες» ελαφρύνσεις.

Το σκεπτικό της ρύθμισης

Όπως εξηγούν πηγές του υπουργείου Οικονομικών, η επιλογή αυτή βασίζεται σε τρεις άξονες:

  1. Αντιμετώπιση της πληθυσμιακής ερήμωσης: Η απαλλαγή του ΕΝΦΙΑ λειτουργεί ως κίνητρο παραμονής και επανακατοίκησης μικρών χωριών.
  2. Ανακούφιση των νοικοκυριών με χαμηλά εισοδήματα, σε μια περίοδο που το κόστος διαβίωσης αυξάνεται.
  3. Δημιουργία νέας ισορροπίας ανάμεσα στα μεγάλα αστικά κέντρα και την περιφέρεια, με στόχο τη βιώσιμη ανάπτυξη.

Σύμφωνα με κυβερνητικές πηγές, πρόκειται για το πιο στοχευμένο πακέτο ελαφρύνσεων των τελευταίων ετών, που έχει και αναπτυξιακό χαρακτήρα, καθώς ενθαρρύνει την ανακαίνιση, τη μεταβίβαση και την αξιοποίηση ακινήτων σε περιοχές που είχαν μείνει εκτός επενδυτικού ενδιαφέροντος.

Επιπλέον μειώσεις για μικρές και μεσαίες περιουσίες

Παράλληλα, από το 2026 θα εφαρμοστούν και πρόσθετες ελαφρύνσεις:

  • Αυξάνονται οι εκπτώσεις για περιουσίες έως 250.000 ευρώ.
  • Μειώνεται ο βασικός συντελεστής σε ζώνες χαμηλής αξίας.
  • Επανεξετάζεται ο συμπληρωματικός φόρος, ώστε να αποφορτιστούν τα νοικοκυριά με μεσαία ακίνητη περιουσία.

Οι ρυθμίσεις αυτές θα εξειδικευτούν μέσα στο πρώτο εξάμηνο του 2025, ώστε να ισχύσουν για τον ΕΝΦΙΑ του επόμενου έτους.

Παράδειγμα ωφελημένων
  • Ιδιοκτήτης με κύρια κατοικία αξίας 100.000 ευρώ σε χωριό 1.200 κατοίκων πλήρωνε έως τώρα 250 ευρώ ΕΝΦΙΑ.
    → Από το 2026 θα πληρώνει 125 ευρώ.
    → Από το 2027, καμία επιβάρυνση.
  • Ιδιοκτήτης με κατοικία 300.000 ευρώ σε κοινότητα 2.500 κατοίκων, εκτός Αττικής, θα έχει μικρότερη έκπτωση, λόγω μεγέθους οικισμού και αξίας περιουσίας.
Το επόμενο βήμα: Ψηφιοποίηση του ΕΝΦΙΑ

Από το 2026 θα εφαρμοστεί επίσης ένα νέο ψηφιακό μοντέλο υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ μέσω της πλατφόρμας ΜΙΔΑ (Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων), που αναπτύσσει η ΑΑΔΕ.
Η πλατφόρμα θα ενσωματώνει όλα τα στοιχεία του Ε9, του Κτηματολογίου και των μεταβιβάσεων, παρέχοντας πλήρη εικόνα ιδιοκτησίας και περιορίζοντας τα λάθη και τις καθυστερήσεις.

Με το νέο σύστημα, ο υπολογισμός του φόρου θα γίνεται αυτόματα και διαφανώς, ενώ ο ιδιοκτήτης θα έχει ψηφιακό ιστορικό ακίνητης περιουσίας.

Μέτρο με κοινωνικό και αναπτυξιακό αποτύπωμα

Η κυβέρνηση υπογραμμίζει ότι ο ΕΝΦΙΑ του 2026 δεν είναι απλώς φορολογικό εργαλείο, αλλά μέτρο περιφερειακής πολιτικής.
Στόχος είναι να ανακουφιστούν οι κάτοικοι της υπαίθρου, να ενθαρρυνθεί η αξιοποίηση των κενών κατοικιών και να ενισχυθεί η τοπική οικονομία.

Οι δήμοι που περιλαμβάνονται στο μέτρο θα δουν αύξηση της τοπικής κινητικότητας, ενώ εκτιμάται ότι η απώλεια εσόδων θα αντισταθμιστεί από αναπτυξιακές αποδόσεις και νέες επενδύσεις σε περιοχές χαμηλής ζήτησης.

Ο ΕΝΦΙΑ 2026 φέρνει τη μεγαλύτερη στοχευμένη μείωση φόρου ακινήτων της τελευταίας δεκαετίας, ενισχύοντας τη μεσαία τάξη, τα νοικοκυριά της περιφέρειας και τις μικρές κοινότητες που επί χρόνια ένιωθαν ξεχασμένες.

Αν το μέτρο εφαρμοστεί ομαλά, θα αποτελέσει πρότυπο φορολογικής δικαιοσύνης και αναπτυξιακής πολιτικής με ορατά αποτελέσματα ήδη από το 2027.

Facebook Comments