Η Αθηναϊκή Ριβιέρα εξελίσσεται με ταχείς ρυθμούς σε έναν από τους πιο ελκυστικούς προορισμούς επενδύσεων ακινήτων στη Μεσόγειο.

Ωστόσο, το στοιχείο που ξεχωρίζει πλέον δεν είναι μόνο το διεθνές ενδιαφέρον, αλλά και η ηλικία των νέων επενδυτών. Όπως τονίζει η κα Κορίνα Σαΐα, διευθύνουσα σύμβουλος της Premier Realty, παρατηρείται μια θεαματική αύξηση των αγοραστών κάτω των 40 ετών, οι οποίοι φέρνουν μια διαφορετική επενδυτική κουλτούρα, με έμφαση στη μακροχρόνια υπεραξία και όχι απλώς στις βραχυπρόθεσμες αποδόσεις.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της εταιρείας, 60-70% των νέων επενδυτών κάτω των 40 ετών επιδιώκουν κεφαλαιακή αύξηση εντός δεκαετίας, ενώ μόλις 30-40% εξακολουθούν να στοχεύουν στο εισοδηματικό σκέλος μέσω ενοικίασης. Οι αποδόσεις (yields) έχουν μεν περιοριστεί, όμως η προοπτική υπεραξίας ενισχύεται, μετατοπίζοντας το ενδιαφέρον προς ποιοτικά και ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα. Όπως αναφέρει η κα Σαΐα, «η στροφή αυτή σηματοδοτεί την ωρίμανση της αγοράς πολυτελών κατοικιών – πλέον η προτεραιότητα δεν είναι το γρήγορο κέρδος, αλλά η σταθερότητα, η αισθητική και η διαχρονική αξία».

Η νέα αυτή γενιά επικεντρώνεται σε πολυτελείς κατοικίες με θέα στη θάλασσα, επενδύοντας ποσά από 1 έως και πάνω από 5 εκατομμύρια ευρώ. Καθώς οι τιμές σε περιοχές όπως το Ελληνικό, η Βουλιαγμένη και η Βούλα συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία, αυξάνεται το ενδιαφέρον για νοτιότερες περιοχές, όπως η Ανάβυσσος, το Σούνιο και η Λαυρεωτική, όπου το περιθώριο μελλοντικής υπεραξίας είναι σημαντικά υψηλότερο.

Η αλλαγή στη δημογραφική σύνθεση των επενδυτών είναι ενδεικτική της μεταμόρφωσης της αγοράς. Το 2018, μόλις το 9% των επενδυτών στην Αθηναϊκή Ριβιέρα ήταν κάτω των 40 ετών, ενώ σήμερα το ποσοστό αυτό έχει αυξηθεί στο 25%, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της Premier Realty. Αντίστοιχα, οι επενδυτές άνω των 40, που κάποτε αποτελούσαν το 90% του συνόλου, μειώνονται πλέον στο 75%, υποχωρώντας σταδιακά μπροστά σε μια πιο νεανική και δυναμική γενιά που βλέπει την κατοικία όχι απλώς ως περιουσιακό στοιχείο, αλλά ως τρόπο ζωής και επενδυτική στρατηγική.

Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στα “πράσινα” και “έξυπνα” ακίνητα, με τη ζήτηση για κατοικίες που διαθέτουν φωτοβολταϊκά, θερμομόνωση και χαμηλό ενεργειακό αποτύπωμα να αυξάνεται κατά 30-40%. Οι πιο δημοφιλείς επιλογές είναι πολυτελή διαμερίσματα και μεζονέτες με τιμές από 7.500 έως 12.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ σε εξαιρετικές τοποθεσίες το κόστος μπορεί να ξεπεράσει ακόμη και τις 13.000 ευρώ/τ.μ.

Παράλληλα, η τηλεργασία έχει επιταχύνει τη μεταβολή της ζήτησης. Επαγγελματίες από τον κλάδο της τεχνολογίας και των υπηρεσιών αναζητούν μόνιμη ή εξοχική κατοικία που να συνδυάζει εργασία από απόσταση και παραθαλάσσια διαβίωση. Όπως σημειώνει η κα Σαΐα, «η νέα γενιά επενδυτών δεν αγοράζει απλώς τετραγωνικά – επενδύει σε έναν τρόπο ζωής».

Η Αθηναϊκή Ριβιέρα καθιερώνεται πλέον ως κόμβος υψηλού επιπέδου real estate στη Μεσόγειο, προσελκύοντας διεθνές κεφάλαιο, αλλά και νέους Έλληνες επενδυτές που επαναπροσδιορίζουν την έννοια της κατοικίας, επενδύοντας με μακροπρόθεσμο ορίζοντα και βιώσιμη προοπτική.

Με πληροφορίες από ΑΠΕ/ΜΠΕ

Facebook Comments