Η ελληνική αγορά κατοικίας παραμένει σε τροχιά ανόδου το 2026.
Με τις τιμές να ενισχύονται σε πωλήσεις και ενοίκια, επιβεβαιώνεται η δυναμική της ζήτησης και η έντονη επενδυτική κινητικότητα.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos και τον δείκτη SPI, το πρώτο τρίμηνο του 2026 έκλεισε με σημαντικές αυξήσεις στις ζητούμενες τιμές σε όλη τη χώρα, αποτυπώνοντας μια αγορά που συνεχίζει να «τρέχει» παρά το υψηλό κόστος.
Ισχυρές αυξήσεις σε πωλήσεις και ενοίκια
Ειδικότερα, η Μέση Ζητούμενη Τιμή πώλησης κατοικίας σημείωσε ετήσια άνοδο 7,9%, ενώ τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 4,2% σε πανελλαδικό επίπεδο. Η διαφορά αυτή υποδηλώνει ότι η επενδυτική ζήτηση παραμένει ισχυρότερη από την καθαρά στεγαστική, οδηγώντας τις τιμές πώλησης σε ταχύτερη άνοδο.
Στα μεγάλα αστικά κέντρα, η εικόνα είναι ακόμη πιο έντονη. Η Θεσσαλονίκη καταγράφει μεγαλύτερη δυναμική από την Αθήνα, με τις τιμές πώλησης να αυξάνονται κατά 9,7% έναντι 6,5% στην Αττική. Αντίστοιχα, τα ενοίκια ενισχύθηκαν κατά 6,6% στη Θεσσαλονίκη και 3,9% στην Αττική.
Ακριβά hotspots και φθηνές εναλλακτικές
Τα Νότια Προάστια και οι Κυκλάδες παραμένουν στην κορυφή των πιο ακριβών περιοχών, με τιμές που φτάνουν έως και τα 4.167 ευρώ/τ.μ.. Αντίθετα, περιοχές όπως η Καστοριά και η Κοζάνη προσφέρουν σαφώς χαμηλότερα επίπεδα τιμών, κάτω από τα 600 ευρώ/τ.μ..
Στην ενοικίαση, η εικόνα παραμένει αντίστοιχη, με τα Νότια Προάστια να ξεπερνούν τα 13 ευρώ/τ.μ., ενώ πιο οικονομικές επιλογές εντοπίζονται στη Γρεβενά και τη Πέλλα.
Αττική: Πρωταγωνιστές και ανερχόμενες περιοχές
Στην Αττική, η Βουλιαγμένη παραμένει η ακριβότερη περιοχή, με τιμές που φτάνουν τα 7.333 ευρώ/τ.μ., ενώ υψηλές τιμές καταγράφονται και σε Γλυφάδα και Βούλα.
Ωστόσο, έντονη κινητικότητα καταγράφεται και σε πιο προσιτές περιοχές, όπως ο Ταύρος και η Δάφνη, όπου οι αυξήσεις τιμών δείχνουν μετατόπιση της ζήτησης προς οικονομικότερες επιλογές.
Θεσσαλονίκη: Νέος πόλος επενδύσεων
Η Θεσσαλονίκη εξελίσσεται σε αγορά με υψηλή δυναμική. Περιοχές όπως η Καλαμαριά και το κέντρο συγκεντρώνουν υψηλές τιμές, ενώ σημαντική άνοδος καταγράφεται σε περιοχές όπως η Ξηροκρήνη και η Σταυρούπολη, με αυξήσεις που ξεπερνούν ακόμη και το 25%.
Στεγαστικά δάνεια: Ο κρίσιμος παράγοντας στήριξης
Καθοριστικό ρόλο στην ανθεκτικότητα της αγοράς παίζει η χρηματοδότηση. Σύμφωνα με στοιχεία της IMS-FC, η πλειονότητα των δανειοληπτών λαμβάνει το σύνολο του αιτούμενου ποσού, με ποσοστά έγκρισης που ξεπερνούν το 95% σε βασικές κατηγορίες δανείων.
Παράλληλα, η επιστροφή της θετικής πιστωτικής επέκτασης μετά από 15 χρόνια σηματοδοτεί μια νέα φάση για την αγορά. Οι εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων αυξάνονται σταθερά, ξεπερνώντας τα 2 δισ. ευρώ, γεγονός που ενισχύει περαιτέρω τη ζήτηση.
Πίεση στην προσιτότητα και προοπτικές
Η συνεχής άνοδος των τιμών δημιουργεί νέες προκλήσεις για την προσιτότητα της κατοικίας, ιδιαίτερα για τους ενοικιαστές. Ωστόσο, η ισχυρή ζήτηση, η επενδυτική δραστηριότητα και η πρόσβαση σε χρηματοδότηση διατηρούν την αγορά σε ανοδική τροχιά.
