Η ελληνική αγορά real estate συνεχίζει να κινείται σε τροχιά ανόδου.
Με τα ενοίκια να παραμένουν σε υψηλά επίπεδα και τη ζήτηση να υπερβαίνει την προσφορά, ιδιαίτερα στα μεγάλα αστικά κέντρα.
Σε περιοχές όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη, η αύξηση των τιμών είναι αισθητή, δημιουργώντας σημαντική επιβάρυνση για τα νοικοκυριά.
Βασικός παράγοντας της ανόδου είναι η έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών, καθώς μεγάλο μέρος του αποθέματος κατευθύνεται προς βραχυχρόνιες μισθώσεις, όπως μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb. Παράλληλα, η αυξημένη επενδυτική δραστηριότητα και η ζήτηση από το εξωτερικό ενισχύουν τις τιμές, περιορίζοντας τις επιλογές για μακροχρόνια ενοικίαση.
Την ίδια στιγμή, το υψηλό κόστος κατασκευής και τα αυξημένα επιτόκια δανεισμού λειτουργούν αποτρεπτικά για την ανάπτυξη νέων κατοικιών, διατηρώντας την προσφορά χαμηλή. Το αποτέλεσμα είναι μια αγορά όπου τα ενοίκια αυξάνονται ταχύτερα από τα εισοδήματα, εντείνοντας το πρόβλημα στέγασης.
Η κυβέρνηση εξετάζει παρεμβάσεις για την ενίσχυση των ενοικιαστών και τη βελτίωση της προσφοράς κατοικιών, ωστόσο οι ειδικοί επισημαίνουν ότι απαιτούνται μακροπρόθεσμες λύσεις για να εξισορροπηθεί η αγορά. Το επόμενο διάστημα θεωρείται κρίσιμο, καθώς θα καθορίσει αν η αγορά θα σταθεροποιηθεί ή αν οι πιέσεις στα ενοίκια θα συνεχιστούν.
