Εξελίξεις στον τομέα της Ευρωπαϊκής Μεσιτείας

• Νομοθεσία AML (anti-money laundering). Η νομοθεσία κατά του ξεπλύματος χρήματος και της νομιμοποιήσεως χρημάτων από εγκληματικές δραστηριότητες, γίνεται όλο και πιο σημαντική στην καθημερινότητα, αλλά και η εφαρμογή της πιο πιεστική, με συνεχείς γραφειοκρατικές ρυθμίσεις και ελέγχους. Η CEPI σε συνεννόηση με την Ευρωπαϊκή Επιτροπή, έχει φέρει σημαντικά νομοθετικά αποτελέσματα, με σημαντική μείωση του αρχικώς προβλεπόμενου γραφειοκρατικού φορτίου για τα μεσιτικά γραφεία, αλλά και των βαρύτατων προστίμων που επεβλήθησαν σε άλλες χώρες. Στο Παρίσι, προχωρήσαμε στην υπογραφή συμβάσεως για την ανάπτυξη ηλεκτρονικών εργαλείων διαχειρίσεως των νομοθετικών υποχρεώσεων, που θα ελαφρύνει και θα συστηματοποιήσει το έργο των μεσιτών, αλλά και τη συνεργασία με τους πελάτες. Η πρόσβαση σε αυτά τα εργαλεία, αναμένεται να δώσει σημαντική προστιθέμενη αξία στους επισήμους, αναγνωρισμένους μεσίτες.

• Τίτλος και μητρώο MMCEPI (Member of a Member of CEPI). Για χρόνια, η βασική λειτουργία της CEPI ηταν να λειτουργεί ως, ομολογουμένως επιτυχημένος, μηχανισμός επιρροής (lobbying) των Επαγγελματιών Ακινήτων στις Βρυξέλλες. Όταν αναλάβαμε ως παρούσα διοίκηση, αποφασίσαμε να διερυνουμε το ρόλο της Ενώσεως ως εμπνευστή και φορέα πανευρωπαϊκών πολιτικών. Άλλωστε με την αλληλεπίδραση με την Ευρωπαϊκή Επιτροπή και το Ευρωκοινοβούλιο, έγινε σαφές ότι οι θεσμοί θέλουν να μιλούν με αναγνωρισμένους και νόμιμους επαγγελματίες για τα θέματα των κλάδων μας. Έτσι, ενισχύουμε τον τίτλο MMCEPI, αλλά και προχωράμε στη δημιουργία πανευρωπαϊκού μητρώου μελών, το οποίο θα περιλαμβάνει αποκλειστικώς μέλη ενώσεων και συλλόγων που συμμετέχουν στη CEPI, βάσει συγκεκριμένων κριτηρίων και αυστηρής δεοντολογίας. Κατ´ αυτόν τον τρόπο, τόσο οι αρχές, όσο και οι απλοί καταναλωτές θα μπορούν να έχουν άμεση πρόσβαση σε αναγνωρισμένους επαγγελματίες σε όλη την Ευρώπη. Επιπροσθέτως, ο τίτλος μπορεί να αποτελέσει ένα πρόσθετο πόρο για τις διάφορες ενώσεις, αν αποφασίσουν να τον χρεώσουν στα μέλη τους.

• Σύστημα καταχωρίσεων MLS. Δεν είναι μυστικό ότι το MLS (Multiple Listing System) είναι κυρίαρχο συστατικό της επιτυχίας του κλάδου στις ΗΠΑ, και οι αποκλειστικές εντολές αναθέσεως, αναρτώνται αμέσως και μοιράζονται μεταξύ των επαγγελματιών. Στην Ευρώπη το σύστημα λειτουργεί μάλλον περιορισμένα. Είχαμε την ευκαιρία να το συζητήσουμε, να συστήσουμε μια ομάδα διαβουλεύσεων, αλλά και να δούμε εκτεταμένες παρουσιάσεις σε συνεργασία με διεθνείς φορείς και κοινή εκδήλωση το international MLS Forum. Σε συνδυασμό με τον τίτλο MMCEPI, αλλά και το μητρώο μελών, ελπίζουμε ότι γρήγορα θα βοηθήσει σε εξάπλωση του συστήματος και πολλαπλασιασμό των διακρατικών πωλήσεων. Άλλωστε η επιτυχία στην αγορά είναι πρωτεύον ζητούμενο για τους μεσίτες που απαρτίζουν τα μέλη μας.

• Τέλος, συζητήσαμε για τις συνδυασμένες δράσεις με τους Ευρωπαϊκούς θεσμούς, Επιτροπή και Κοινοβούλιο, σχετικώς προς τις καταλήψεις κτηρίων, τις βραχυχρόνιες μισθώσεις και την οδηγία για τα πράσινα κτήρια με την οργάνωση σχετικών εκδηλώσεων στις Βρυξέλλες. Ειδικότερα η οδηγία για την ενεργειακή αναβάθμιση των κτηρίων στην οποία η CEPI έχει επενδύσει πολύ χρόνο και ενέργεια τα τελευταία χρόνια ώστε να αμβλύνει τις ακόμα πιο αυστηρές αρχικές διατυπώσεις, αναμένεται να μας απασχολήσει αρκετά στο επόμενο διάστημα. Η έμφαση πλέον, μετά την ολοκλήρωση των νομοθετικών διεργασιών, θα είναι στην προσπάθεια για ικανοποιητική χρηματοδότηση του εξαιρετικώς δαπανηρού εγχειρήματος. Κι όλα αυτά βέβαια, μαζί με εκτεταμένη ανταλλαγή απόψεων για την κατάσταση του τομέα των ακινήτων στην Ευρώπη και την κρίση που αναμένεται να αποδεκατίσει τους συμμετέχοντες στην αγορά σε πολλές χώρες.

Αφήνοντας πίσω την εξαιρετική συνάντηση στο Παρίσι, δε μπορώ παρά να διαπιστώσω, ότι η εξέλιξη της CEPI από οργανισμό ασκήσεως επιρροής σε διευρυμένου ρόλου οργανισμό εμπνεύσεως και εφαρμογής πανευρωπαϊκών πολιτικών και κοινής κουλτούρας για τον κλάδο πηγαίνει όλο και καλύτερα. Ανανεώνουμε το ραντεβού μας για την επόμενη Γενική Συνέλευση με φυσική παρουσία στο Μόναχο τον Ιούνιο του 2024.