Η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων μπαίνει σε νέα, αυστηρότερη φάση το 2026, με το κράτος να παγιώνει και να επεκτείνει τους περιορισμούς τύπου Airbnb, στοχεύοντας στην προστασία του οικιστικού αποθέματος και στην ανάσχεση της στεγαστικής κρίσης.
Οι «ελεύθερες» ζώνες περιορίζονται, ενώ η άδεια λειτουργίας (ΑΜΑ) αποσυνδέεται από το ακίνητο, αλλάζοντας ριζικά το τοπίο για ιδιοκτήτες και επενδυτές.
Κεντρική αλλαγή αποτελεί η μη μεταβιβασιμότητα της άδειας στις κορεσμένες περιοχές. Σε περίπτωση πώλησης, γονικής παροχής ή κληρονομιάς, η καταχώριση στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης της Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων διαγράφεται αυτόματα, χωρίς δυνατότητα νέας εγγραφής από τον νέο ιδιοκτήτη. Αυτό σημαίνει ότι το ακίνητο οδηγείται υποχρεωτικά σε μακροχρόνια μίσθωση ή ιδιοκατοίκηση, μειώνοντας τις διαθέσιμες μονάδες για τουριστική εκμετάλλευση.
Στην Αθήνα, οι περιορισμοί που ισχύουν από το 2025 παραμένουν ενεργοί και το 2026, καλύπτοντας περιοχές υψηλής τουριστικής πίεσης όπως το ιστορικό κέντρο, το Κουκάκι, το Κολωνάκι και τα Πετράλωνα. Καμία νέα καταχώριση δεν επιτρέπεται, ακόμη και για ανακαινισμένα ή νεοαποκτηθέντα ακίνητα.
Το μοντέλο επεκτείνεται πλέον και στη Θεσσαλονίκη από την 1η Μαρτίου 2026, με «πάγωμα» νέων αδειών στην Α’ Δημοτική Κοινότητα, όπου συγκεντρώνεται η πλειονότητα των καταχωρίσεων. Στο επίκεντρο βρίσκονται το ιστορικό κέντρο, η παραλιακή ζώνη και δημοφιλείς περιοχές όπως τα Λαδάδικα και η Άνω Πόλη.
Παράλληλα, εντείνονται οι έλεγχοι συμμόρφωσης από το Υπουργείο Τουρισμού και την ΑΑΔΕ. Τα ακίνητα οφείλουν να πληρούν αυστηρές προδιαγραφές ασφάλειας (ασφάλιση, πυρασφάλεια, πιστοποιήσεις), ενώ τα πρόστιμα ξεκινούν από 5.000 ευρώ και κλιμακώνονται σε περίπτωση υποτροπής.
Το 2026 λειτουργεί ως έτος-δοκιμή για την αποτελεσματικότητα των μέτρων. Αν επιβεβαιωθεί αποκλιμάκωση στα ενοίκια και επιστροφή κατοικιών στη μακροχρόνια αγορά, δεν αποκλείεται η επέκταση των περιορισμών σε περισσότερες περιοχές. Η αγορά ακινήτων εισέρχεται έτσι σε μια περίοδο προσαρμογής, με σαφή μετατόπιση προς πιο ισορροπημένη στεγαστική πολιτική.
