«Φωτιά» τα ενοίκια σε βασικές εμπορικές πιάτσες της χώρας

«Όταν δεν έχεις τζίρο είναι αδύνατον να καταβάλλεις το 60% των ενοικίων, που σε ορισμένες εμπορικές πιάτσες είχαν εκτοξευτεί προ πανδημίας». Αυτό σημειώνουν σε MarketNews.gr και DailyPost.gr φορείς του λιανεμπορίου, επιδοκιμάζοντας την πρόθεση της κυβέρνησης, έτσι, όπως αυτή εκφράστηκε διά στόματος του υπουργού Ανάπτυξης, κ. Άδωνη Γεωργιάδη, για την παρουσίαση ενός σχεδίου, το οποίο θα καλύπτει αμφότερους ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.  

Προς επίρρωση, όπως προκύπτει από τα δεδομένα, που διαθέτει το Δίκτυο E-Real Estates, τα ενοίκια στην Ερμού κατάφεραν πέρυσι να επιστρέψουν στα επίπεδα του 2009, με την τιμή ανά τετραγωνικό για κατάστημα υψηλής προβολής να διαμορφώνεται στα 220 ευρώ με 270 ευρώ τον μήνα, όταν το 2013 είχαν πέσει ακόμη και στα 100 ευρώ/μήνα. Αντίστοιχη ήταν η εικόνα και στη Βουκουρεστίου, όπου το μέσο ενοίκιο διαμορφωνόταν στα τέλη του 2019 στα 200 ευρώ/τ.μ., όσο, δηλαδή, ήταν και το 2009. Όσον αφορά στον «αέρα», αυτός επανήλθε δριμύτερος πέρυσι, με τους ιδιοκτήτες καταστημάτων σε Ερμού και Κολωνάκι να ζητούν έως και 1.000 ευρώ/τ.μ.

Αντίστοιχη είναι η εικόνα και στη συμπρωτεύουσα, με τις τιμές μίσθωσης στην Τσιμισκή, τον εμπορικότερο δρόμο της Θεσσαλονίκης, να «αγγίζουν» έως και τα 140 ευρώ/τ.μ./μήνα, ενώ όσον αφορά στην περιφέρεια, τα υψηλότερα μισθώματα καταγράφονται στη Λάρισα (από 60 ευρώ έως και 66 ευρώ/τ.μ. σε Κούμα – Ρούσβελτ), αλλά και σε Πάτρα και Καλαμάτα με μισθώματα πέριξ των 60 ευρώ/τ.μ. «Πέρα από τους βασικούς εμπορικούς δρόμους υπάρχουν και οι δευτερεύοντες αγορές», σπεύδουν να σχολιάσουν κτηματομεσιτικοί παράγοντες, υπογραμμίζοντας πως στην περίπτωση αυτών τα μισθώματα είναι σημαντικά χαμηλότερα. «Σε κάθε περίπτωση, το ‘σταυρόλεξο’, που καλείται να λύσει η κυβέρνηση, είναι εξαιρετικά δύσκολο, αφού συμπληρωματικά με τα παραπάνω θα πρέπει να ληφθεί μέριμνα και για τους ιδιοκτήτες», καταλήγουν.

Είναι αλήθεια πως το ενδεχόμενο της παράτασης της έκπτωσης κατά 40% – που ειρήσθω εν παρόδω αποκλείστηκε από πηγές του οικονομικού επιτελείου – δεν φάνηκε να χαροποιεί ιδιαίτερα τους ιδιοκτήτες, με την Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) να «καυτηριάζει» το γεγονός ότι – τουλάχιστον προς ώρας – τα όποια σχέδια περί φοροελαφρύνσεων για τους κατόχους ακίνητης περιουσίας έχουν μείνει στα… χαρτιά. «Το μόνο, που ακούμε και διαβάζουμε, είναι μονομερείς εγκάρδιες συναντήσεις/συσκέψεις των αρμόδιων υπουργών με τους αξιώνοντες τη διαιώνιση της μείωσης των ενοικίων, με τους οποίους ανενδοιάστως… ‘διαμερίζονται τα ιμάτιά μας’, χωρίς καμία συμμετοχή της ΠΟΜΙΔΑ και αόριστες εξαγγελίες περί ‘δίκαιων’ και προφανώς ‘μεσοσταθμικών’ φορολογικών ελαφρύνσεων, για την τήρηση των προσχημάτων», σχολιάζει σε σχετική ανακοίνωση και συνεχίζει: «Με αφορμή τα πιεστικά αιτήματα εκπροσώπων του εμπορικού κόσμου για παράταση της υποχρεωτικής μείωσης των ενοικίων επαγγελματικής στέγης έως το τέλος του 2020, η ΠΟΜΙΔΑ επαναλαμβάνει ότι η στήριξη των επιχειρήσεων στο θέμα αυτό, όπου και για όσο είναι αναγκαία, πρέπει να υλοποιηθεί όχι επ’ άπειρον και με δαπάνες των ιδιοκτητών, αλλά:

• Είτε με ελεύθερες διαπραγματεύσεις μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών, όπως έγινε με απόλυτη επιτυχία το 2010
• Είτε αποκλειστικά μέσω της διαδικασίας επιδότησης ενοικίου και όχι της συλλήβδην υποχρεωτικής του μείωσης».

Η κυβέρνηση, πάντως, φέρεται να εξετάζει μία σειρά από λύσεις, προκειμένου να ελαφρύνει και τους ιδιοκτήτες, με πλέον επικρατέστερη αυτή της καθιέρωσης έκτακτης έκπτωσης επί του εφετινού φόρου εισοδήματος. Το ποσό της επίμαχης έκπτωσης, μάλιστα, το οποίο θα αφαιρείται από τον καταβλητέο φόρο εισοδήματος, που θα αναγράφει το εκκαθαριστικό σημείωμα της φορολογικής δήλωσης κάθε ιδιοκτήτη, θα προκύπτει με την εφαρμογή κλιμακούμενων ποσοστιαίων συντελεστών επί του συνολικού ποσού εισοδηματικής απώλειας, που θα δηλώσει κάθε ιδιοκτήτης σε ειδική πλατφόρμα στο σύστημα ΤAXISnet.

                     *Πηγή : E-Real Estates, Η ανώτερη τιμή αφορά σε ακίνητα μεγάλης προβολής