Πως κινήθηκαν ενοίκια και πωλητήρια το τρίμηνο της καραντίνας

Χωρίς αξιόλογες μεταβολές διαμορφώνεται ο «χάρτης» της κτηματαγοράς το τρίμηνο της καραντίνας, με τους ιδιοκτήτες να διατηρούν σταθερές τις τιμές, τόσο στα μισθώματα, όσο και στα πωλητήρια.

Ειδικότερα, όπως προκύπτει από τα στοιχεία του Spitogatos, το διάστημα Απριλίου – Ιουνίου, οπότε και η χώρα βίωνε τις επιπτώσεις της υγειονομικής κρίσης, τα ενοικιαστήρια ανά την Ελλάδα κατέγραψαν αύξηση 1,76%, με τη μέση ζητούμενη τιμή να διαμορφώνεται στα 7,50 ευρώ/τ.μ. έναντι 7,37 ευρώ/τ.μ. τους πρώτους τρεις μήνες του τρέχοντος έτους.

Πιο αναλυτικά, τα ενοίκια στο κέντρο της Αθήνας μειώθηκαν κατά μόλις 0,64% (από 9,44 ευρώ/τ.μ. το α’ τρίμηνο σε 9,38 ευρώ/τ.μ. το β’ τρίμηνο του 2020), με τα Νότια προάστια να καταγράφουν, επίσης, πτώση 2,08% μεταξύ των δύο περιόδων (στα 10,37 ευρώ η μέση τιμή σήμερα έναντι 10,59 ευρώ/τ.μ. προ πανδημίας). Στον αντίποδα, αύξηση, που, όμως, δεν θεωρείται ικανή, ώστε να αλλάξει τις ισορροπίες στην αγορά, καταγράφουν τα ζητούμενα μισθώματα στα Δυτικά της πρωτεύουσας, με τις τιμές να διαμορφώνονται σήμερα στα 6,40 ευρώ/τ.μ. από 6,22 ευρώ/τ.μ. το α’ τρίμηνο. Σε ετήσια βάση, πάντως, τα ενοίκια εμφανίζονται αυξημένα κατά 9% στο σύνολο της χώρας, με το κέντρο της Αθήνας, αλλά και τα Νότια προάστια να παραμένουν σε πτωτική τροχιά (-1,30% και -1,10% αντίστοιχα), ενώ τα Δυτικά να καταγράφουν αύξηση 10,90%.

Αντίστοιχη είναι η εικόνα και στα πωλητήρια, με το κόστος αγοράς μιας κατοικίας ανά την Ελλάδα να κυμαίνεται στα 1.544 ευρώ/τ.μ., καταγράφοντας το β’ τρίμηνο του 2020 μείωση κατά μόλις 0,06% σε σχέση με τις αρχές του ίδιου χρόνου. Ελαφρώς ανεβασμένες είναι οι τιμές στα δυτικά της Αθήνας (1.302 ευρώ/τ.μ. σήμερα έναντι 1.273 ευρώ/τ.μ. το α’ τρίμηνο, αύξηση 2,28%), ενώ στα ίδια επίπεδα παραμένουν τα πωλητήρια στο κέντρο. Σε ετήσια βάση, σύμφωνα με τον Spitogatos, τα πωλητήρια αυξήθηκαν κατά 4,80% ανά την επικράτεια, με τα Δυτικά προάστια και τον Πειραιά να ενισχύονται κατά 8,50% και 7,10% αντίστοιχα και το κέντρο της πρωτεύουσας κατά 3,30%.  

«Η παρούσα υγειονομική κρίση δημιουργεί αβεβαιότητα στην αγορά κατοικιών, καθώς το αγοραστικό ενδιαφέρον από το εξωτερικό έχει – τουλάχιστον προσωρινά – ανακοπεί, ενώ η αναστολή λειτουργίας των υποθηκοφυλακείων της χώρας για το διάστημα από τα μέσα Μαρτίου έως και τέλος Απριλίου 2020 συνέβαλε στην περαιτέρω αποδυνάμωση της αγοράς», σημειώνει η Τράπεζα της Ελλάδος (ΤτΕ) στην Ετήσια Έκθεση για τη Νομισματική Πολιτική και προσθέτει: «Οι επιπτώσεις της κρίσης αναμένεται να αποτυπωθούν, τόσο στις τιμές, όσο και στα μισθώματα των κατοικιών, με σημαντικές διαφοροποιήσεις σε τοπικό επίπεδο. Βραχυπρόθεσμα εκτιμάται ότι πιέσεις θα δεχθεί η αγορά των διαμερισμάτων, ειδικά των αστικών κέντρων, εξαιτίας κυρίως της μείωσης του ενδιαφέροντος για βραχυχρόνια μίσθωση με τουριστικό χαρακτήρα».

                                                                                                 *Πηγή: Spitogatos