Το ΜΙΔΑ αλλάζει τον έλεγχο των ακινήτων. Από το 2027, η ΑΑΔΕ θα υπολογίζει τον ΕΝΦΙΑ με βάση τα πραγματικά τετραγωνικά.
Νέο πλαίσιο για τα ακίνητα
Λίγες ημέρες πριν ανοίξει η πλατφόρμα ΜΙΔΑ, το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών βάζει νέους κανόνες για τα ακίνητα.
Παράλληλα, η ΑΑΔΕ ετοιμάζει ένα ενιαίο ψηφιακό αρχείο για την ακίνητη περιουσία. Το αρχείο θα περιλαμβάνει στοιχεία για ιδιοκτησία, χρήση, μισθώσεις και δωρεάν παραχωρήσεις.
Έτσι, το κράτος θα βλέπει πιο καθαρά την πραγματική εικόνα κάθε ακινήτου. Επιπλέον, θα εντοπίζει πιο γρήγορα λάθη, παραλείψεις και διαφορές στα τετραγωνικά.
Η μεγάλη αλλαγή αφορά τον ΕΝΦΙΑ. Από το 2027, η ΑΑΔΕ θα υπολογίζει τον φόρο με βάση το πραγματικό εμβαδόν. Την ίδια ώρα, η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου θα δίνει την τελική εικόνα για τα τετραγωνικά.
Ωστόσο, το υπουργείο κλείνει το βασικό μέτωπο ανησυχίας για τους ιδιοκτήτες. Δεν θα ζητήσει αναδρομικά πρόστιμα για παλιές αποκλίσεις στο Ε9. Άρα, οι διαφορές έως και το 2026 δεν θα φέρουν νέες χρεώσεις.
Πότε ο ιδιοκτήτης θα πληρώνει λιγότερα
Αν η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου δείξει μικρότερο εμβαδόν από το Ε9, ο ιδιοκτήτης θα έχει όφελος.
Συνεπώς, από το 2027 και μετά θα πληρώνει χαμηλότερο ΕΝΦΙΑ. Επιπλέον, θα έχει χαμηλότερη βάση και σε άλλους φόρους που ακολουθούν την επιφάνεια του ακινήτου.
Έτσι, ένας ιδιοκτήτης που δήλωνε περισσότερα τετραγωνικά θα δει μείωση στη φορολογική επιβάρυνση. Παράλληλα, η ΑΑΔΕ θα λαμβάνει υπόψη τη νέα πραγματική εικόνα του ακινήτου.
Αντίθετα, αν η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου δείξει μεγαλύτερο εμβαδόν, ο ιδιοκτήτης θα πληρώνει υψηλότερο φόρο από το 2027.
Όμως, η ΑΑΔΕ δεν θα ζητήσει διαφορές για προηγούμενα χρόνια. Γι’ αυτό, το νέο πλαίσιο χωρίζει καθαρά το παρελθόν από το μέλλον.
Τί αλλάζει στο Ε9
Το νέο πλαίσιο καλύπτει και τις παλιές δηλώσεις στοιχείων ακινήτων. Η ΑΑΔΕ δεν θα αμφισβητήσει παλιές πράξεις ΕΝΦΙΑ ή πιστοποιητικά, όταν η απόκλιση δείχνει μικρότερη πραγματική επιφάνεια.
Μάλιστα, η ρύθμιση αγγίζει περιπτώσεις όπου το Κτηματολόγιο, ο τίτλος κτήσης ή η οικοδομική άδεια δείχνουν μεγαλύτερη επιφάνεια από την πραγματική.
Έτσι, οι ιδιοκτήτες παίρνουν περιθώριο για διορθώσεις. Παράλληλα, η φορολογική διοίκηση αποκτά πιο καθαρή εικόνα για την ακίνητη περιουσία.
Ωστόσο, το νέο πλαίσιο δεν χαρίζει φόρους για το μέλλον. Αντίθετα, ζητά σωστά στοιχεία από εδώ και πέρα.
Πρόστιμα για λάθη στο ΜΙΔΑ
Το ΜΙΔΑ φέρνει και νέες υποχρεώσεις για τους ιδιοκτήτες. Κάθε ιδιοκτήτης θα πρέπει να ενημερώνει το μητρώο όταν μισθώνει ή παραχωρεί δωρεάν ένα ακίνητο.
Η ενημέρωση πρέπει να γίνει μέσα σε τρεις μήνες από την έναρξη της μίσθωσης ή της δωρεάν παραχώρησης. Αν ο ιδιοκτήτης χάσει την προθεσμία, θα πληρώσει πρόστιμο 500 ευρώ.
Παράλληλα, το υπουργείο βάζει στο μικροσκόπιο και τις αγροτικές μισθώσεις. Το νέο πλαίσιο αγγίζει περιπτώσεις που αφορούν την Ενιαία Αίτηση Ενίσχυσης.
Έτσι, οι αρχές θα ελέγχουν και τα αγροτεμάχια που δίνουν βάση για επιδοτήσεις. Επιπλέον, θα περιορίζουν πιο εύκολα λάθη ή ψευδή στοιχεία.
Αν ο μισθωτής ή ο παραχωρησιούχος δώσει λάθος στοιχεία, θα πληρώσει πρόστιμο 100 ευρώ. Αν δώσει ψευδή στοιχεία για επίδομα, επιδότηση ή κρατική ενίσχυση, θα πληρώσει πρόστιμο 1.000 ευρώ.
Πρώτα Ε9, μετά δήλωση χρήσης
Η σύνδεση του ΜΙΔΑ με το Ε9 αλλάζει τη σειρά των δηλώσεων. Πρώτα ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να περάσει σωστά το ακίνητο στο Ε9.
Μετά θα μπορεί να δηλώσει τη χρήση του στο ΜΙΔΑ. Έτσι, η ΑΑΔΕ θα χτίσει ενιαίο ψηφιακό αρχείο για τα ακίνητα.
Παράλληλα, το αρχείο θα ενώνει την ιδιοκτησία με τη χρήση. Επιπλέον, θα βοηθά τους ελέγχους για μισθώσεις, δωρεάν παραχωρήσεις, αγροτεμάχια και κενά ακίνητα.
Συνεπώς, το ΜΙΔΑ αλλάζει πρακτικά τον τρόπο με τον οποίο το κράτος βλέπει την ακίνητη περιουσία. Από το 2027, ο ΕΝΦΙΑ θα ακολουθεί τα πραγματικά τετραγωνικά.
Όμως, οι ιδιοκτήτες δεν θα πληρώσουν αναδρομικά πρόστιμα για παλιές αποκλίσεις. Γι’ αυτό, το βάρος περνά πλέον στη σωστή δήλωση των στοιχείων από εδώ και πέρα.
