Το ΥΠΕΘΟ φέρνει νομοθετική διάταξη για τους δανειολήπτες με ενεργές ρυθμίσεις του ν.3869/2010, γνωστού ως νόμου Κατσέλη.
Η παρέμβαση δίνει άμεση ανάσα σε χιλιάδες νοικοκυριά και βάζει ενιαίους κανόνες μετά την πρόσφατη απόφαση της Ολομέλειας του Αρείου Πάγου.
Η κυβέρνηση ξεκαθαρίζει τον τρόπο με τον οποίο τράπεζες και servicers πρέπει να υπολογίζουν τους τόκους στις ρυθμίσεις διάσωσης κύριας κατοικίας. Συγκεκριμένα, ο τόκος αφορά μόνο τη μηνιαία δόση που όρισε η δικαστική απόφαση. Επιπλέον, καλύπτει μόνο το διάστημα ανάμεσα σε δύο πληρωμές. Άρα, οι πιστωτές δεν μπορούν να τον βάζουν πάνω στο συνολικό κεφάλαιο της οφειλής.
Τί πετυχαίνει η νέα ρύθμιση
Η ρύθμιση πετυχαίνει τέσσερις κρίσιμους στόχους. Πρώτον, εφαρμόζει καθολικά την απόφαση του Αρείου Πάγου. Έτσι, κανένας συνεπής δανειολήπτης δεν χρειάζεται νέα προσφυγή στα δικαστήρια.
Δεύτερον, μειώνει ουσιαστικά το κόστος αποπληρωμής, καθώς οι πιστωτές θα υπολογίζουν τον τόκο μόνο στη μηνιαία δόση. Τρίτον, το υπουργείο μετρά αναδρομικά τα επιπλέον ποσά που πλήρωσαν οι δανειολήπτες και τα περνά υπέρ τους στο κεφάλαιο. Επομένως, το υπόλοιπο του δανείου μικραίνει.
Τέταρτον, η διάταξη μοιράζει δίκαια το κόστος ανάμεσα στις τράπεζες και στο πρόγραμμα κρατικών εγγυήσεων «Ηρακλής», ανάλογα με τα ποσά που έλαβε κάθε πλευρά.
Τί κερδίζουν οι δανειολήπτες
Οι δανειολήπτες κερδίζουν άμεσα με δύο τρόπους. Από εδώ και πέρα θα πληρώνουν μικρότερη μηνιαία δόση, με τόκο που αντιστοιχεί μόνο σε έναν μήνα. Παράλληλα, τα επιπλέον ποσά που κατέβαλαν τα προηγούμενα χρόνια θα μειώσουν το κεφάλαιο.
Έτσι, οι συνεπείς οφειλέτες βλέπουν μικρότερες δόσεις, χαμηλότερη συνολική επιβάρυνση και ταχύτερη αποπληρωμή. Η νέα διάταξη διορθώνει μια πρακτική που αύξανε υπερβολικά το κόστος και δίνει καθαρό πλαίσιο για όλους.
